“零首付”昙花一现 沈阳:老工业基地“去库存”之痛 “

在巨量库存压顶的沈阳,开发商为购房者垫资支付房贷首付款的现象其实早已有之。作为老工业基地,沈阳城市更新速度越来越快,但居民的投资能力却难以跟上。

责任编辑:冯禹丁

2016年3月19日,辽宁省沈阳市,2016沈阳万科春季房交会开幕。(CFP/图)

在巨量库存压顶的沈阳,开发商为购房者垫资支付房贷首付款的现象其实早已有之。作为老工业基地,沈阳城市更新速度越来越快,但居民的投资能力却难以跟上。

2016年3月28日下午,沈阳市政府发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》),22条举措中,此前最为引人注目的“大学生零首付”政策被删除。

与上海、深圳出台房地产限购措施相反,这次沈阳的楼市新政,目的是化解房地产库存。其刺激政策包括二手房营业税、个人所得税先征后补;居民互换住房实行“零税费”政策;加大公积金贷款额度支持等。

近一个月前的3月1日,《意见》初稿规定,对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的,首付比例实行“零首付”。这一政策实属史无前例,一时引来全国网民“围观”。

在舆论对“零首付”政策热议几个小时之后,3月1日夜里,沈阳市委宣传部官微连夜发布消息,称“零首付”政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。

3月23日,沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛上表示,“大学生零首付”购房政策“是个误会”,“该政策目的是把更多的大学生年轻人留在沈阳,而不是去库存。有关零首付开发商有意愿出台,大家也提出了一些建议,现在还在论证”。

沈阳为何会昙花一现“零首付”政策,这一老工业基地面临着怎样的去库存压力,南方周末记者近日赴沈阳进行了调查。

垫资凑首付

开发商为购房者垫资支付房贷首付的行为,在沈阳房地产界以不同形式存在,这一做法距离“零首付”只一步之遥。

2016年3月13日,沈阳市浑南区白塔河路地铁站出口处,路人刚刚探出头,十几张楼盘宣传单便塞到眼前,派送员们的嘴里嘟嘟囔囔:“看看我们的(楼)盘,免费接送,可以垫首付。”

当地人把这些受雇于开发商的传单派送员称为“小蜜蜂”,他们遍布浑南区地铁、有轨电车站。遇到有买房意向的潜在买家,“小蜜蜂”们会蜂拥而上极力争夺,获胜

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网络编辑:刘小珊

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