“退房令”发出六年，央企为何还在楼市里

福州，建设中的房地产工地打出“央企来了”的广告。（CFP/图）

六年前，国资委一纸退房令，至今未竟全功。相反，央企正利用其融资成本低的优势，更凶猛地加入地王大战。在这种看似非理性的高成本抢地行为背后，却是央企为避免被别人吃掉的命运、做大规模的理性选择。

2016年5月27日，杭州的一场土地拍卖会，迎来17家实力开发商竞价举牌。经过28轮激烈角逐，备受瞩目的“奥体”地块被央企信达地产与万科的联合体以123.18亿元获得。

该地块楼面价达到了21575.78元/平方米，溢价率95.95%，成为今年的“全国总价地王”。

“地王”凶猛，央企制造。几天前的5月18日，央企招商地产在宁波东部的新城以40.88亿元天价拍下一块地皮，当即成为宁波今年的“总价地王”；在上海的郊区周浦镇，央企保利地产豪掷54.5亿元巨资拍下的一块宅地，楼面地价4.4万元/平米，溢价率近400%，一举创下上海“外环”的史上地价新高。

央企集中“扫地”，推升出了近来土地市场火热行情的一波高潮。中原地产研究部统计数据显示，截至5月23日，全国年内成交总价最高的50宗土地，其中有27宗地被国企获得，成交金额达到了1094.9亿元。而据《证券日报》报道，央企联手上市公司，拿下逾八成地王。

然而，早在2010年，国资委要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，仅留下16家主业为地产的央企，后这个名单增加至21家。

六年多时间过去了，不仅主业为地产的央企在疯狂发起“地王大战”，那些属于清退行列的央企也并没有完全退出地产市场。

2013年中国船舶工业集团公司旗下的上海瑞舟房地产发展有限公司，还在实施“蓝海战略”；中国核工业建设集团旗下的中核房地产开发公司，位于天津市繁华地段“地王”旁边的中国核建阅和平项目，也计划于2016年内开盘。

特别值得一提的是，2015年10月21日，中央第三巡视组向中国航天科工集团公司反馈了巡视意见，特别指出“尚有9家三级企业从事房地产开发，有的在禁令出台后仍在拿地”的问题。要求对所