回归A股 黄光裕欲演“地产国美”神话

“地产国美”定位科技地产

中关村科技的品牌价值并未因国美地产资源的注入而降低。

4月8日，中关村科技与广东省惠州市仲恺高新技术产业开发区管理委员会签署《战略合作框架协议》,公司拟投资建设以孵化器和加速器为主要内容的“中关村科技(惠州)孵化产业园”项目。名声在外的中关村品牌正是黄光裕得以介入其他城市的物流园区或产业园区的开发的一把利器。

“正是中关村科技在高科技产业内的美誉度，使得国美能够分享到科技园区开发和一级土地开发的丰厚利润。”一位不愿具名的地产业人士指出，中关村品牌其实是个金饭碗，尤其在二三级城市非常具有号召力。

早在1996年国美集团便成立了鹏润地产，低调进入地产界。当年在香港市场，黄光裕取得京东自动化的控股权正是将鹏润大厦三间办公室、北京朝阳区西坝河北里七号院土地和包括94个门店的“国美电器有限公司”65%股权注入上市公司而完成的。

“以卖家电方式卖房子”的国美第一城是2005年北京当年的房地产销售冠军，而另一个正在操作中的项目国美商都则被认为将会彻底改变北京市西南无大型商业配套设施的现状。

“鹏润地产的土地储备和规模都出乎业界的预料。”北京某房地产行业内人士对此表示。

此次黄光裕注入上市公司的180亿地产资源，涉及北京、重庆、无锡等一二级城市的多个房地产项目，包括了重庆解放碑国泰广场项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、大康国际鞋城项目、无锡电瓶厂项目、金尊大厦等，涉及住宅、商业和酒店的开发以及土地一级开发、土地综合整理等。

“以上项目更多是应对眼前业绩，并不能为中关村带来实质性变化。”尹中余表示。中关村科技成立9年，累计亏损11.03亿元，在整个地产业走势不明朗的情况下，中关村能否扭亏为盈仍不可知。