浙江丽水：一个楼市危机样本

风声鹤唳，丽水地产业何去何从

现在，丽水所有人都陷于尴尬的境地。

同心房产2007年7月开盘的水木清华万元楼，在帮了他人之后，至今绝大部分无法回款，而每月集资的利息损失就达800万左右——但是，同心还不能降低房价，降价后改变了大家的预期，就更没有人买。2008年5月万锦花苑开盘时，同心再次引领房价跳水，均价降到了7000多，起价只有6000多。

元正房地产公司董事长赵伟龙，则将在5月开盘的碧湖镇别墅项目“瓯江花苑”均价定在7000多元。在拿地高潮中，规模还不大的元正没有拿到一块地，但现在，这成了他的幸事。

现在，丽水房地产界一种普遍的声音，认为丽水房市，包括房价和地价重新回到了2007年7月31日的拍地之前。

但是，显然，这只是表象。“现在丽水房地产的未来握在丽水老百姓手中，他们持币观望不买房，就是丽水房地产最大的问题。”张康说。

但是，更大的问题是房地产企业严重紧张的资金链。据赵伟龙观察，丽水人在全国有不下200家的房地产公司，带动的投资至少超过百亿，他们都以丽水为“信用基地”，通过在丽水的民间融资解决资金问题。

在丽水当地，还有七十多家大大小小的房地产公司。按业内说法，他们从银行贷款一般只占融资比例的30%，其余全靠自我积累和民间融资。而民间融资占当地房企资金来源的比例，据业内经验数据，在将近一半。

但是，在央行日益严峻的紧缩政策和部分地方房地产价格剧烈的下降中，房地产业是风声鹤唳。

早在2007年10月之后的集资大战中，一些对房地产行业风险敏感的老百姓，在业内亲友人士指点下，已经开始将资金撤出房市，转入更为安全的行业。

6月初，记者在丽水采访时，一位四十多岁的出租司机忧心忡忡地说，他有三四十万放在当地最大的房地产公司，现在房地产风险太大，他想在年底到期后，就把钱拿出来，不再投入房地产。记者接触到的许多丽水老百姓有同样的打算。但眼下，他们还在观望。

资金的紧张直接反映在利率上。即便是老百姓想象中信用最好的房地产企业金龙，开出的借钱利率也从2007年9月前的1.25%，上涨到2%的底线。

越来越多的房地产公司有资金紧张的流言传出。但在业内可以确定的是，2007年5月丽水房展会之后，原先财大气粗的房地产公司，几乎没人及时给当地媒体付广告费了。

房地产企业开始抱团，三三两两地相互进行短期的融资支持。在这个关键时刻，大家都明白，任何一家公司垮下，都会影响到集资民众对整个行业的信心，他们必须共荣共生。

政府更为尴尬。

2007年政府原先应有的45亿土地收入，有一半因为“7·31”获得土地的公司违约而泡汤。

2008年1月，政府拍卖3幅土地，仅一幅130多亩被金龙以4.5亿拿走，楼板价不到3000；4月政府再次推出4幅土地，只一幅成交，金额只有8120万。根据这个进度和市场行情，市政府年初定下的土地拍卖所得20亿的指标，要完成似乎很难，2007年定下连续供地1000亩的指标，也将难以完成。

但是，比这个指标更重要的是丽水的经济社会稳定。在几乎家家都参与集资的丽水，一旦房地产公司资金断裂，成片倒下，将势必影响到当地百姓在房地产公司中的投资。而如果市场继续低迷，丽水税收的一半多将受到巨大影响，丽水的经济稳定也成问题。

现在，被房地产绑架的丽水人和丽水经济社会，正在焦虑中等待房地产的复苏。