南方周末 - 2008楼市：从癫狂到迷惘

2008楼市：从癫狂到迷惘

作者: 南方周末记者王小乔 发自北京、杭州、南京、广州 2008-07-03 07:58:52 来源:南方周末

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全国一线城市的房地产市场由牛转熊，标志中国楼市已进入下行通道

北京西四环某楼盘销售总监林坤就是这样的盲从者，他本来并不想把自己的项目定位成同区域最昂贵的建筑，无奈总经理认为一家大公司应该做“价格的领先者，而不是追随者”、应该“充分体现品牌因素”；公司其他部门的经理也驳斥他过于保守。结果今年上半年考核时，预定10亿元的回款任务才完成了2个亿。

保利在北京的一个项目本来已于去年10月份准备完毕，却为了等待更高的价格入市，而等到了市场的冰冻期。拖了足足半年之后，不得不以比去年10月份预期更低的价格开盘。

类似案例俯拾皆是。即便到了去年年末市场初露停滞端倪之时，多数上市公司和知名大公司仍然定下了远高于去年的回款任务。

国际投行高盛在6月发布研究报告，预测他们调查的中国主要地产上市公司上半年的平均回款额竟然还没有达到既定目标的30%。

在南方周末记者采访过程中，极少有开发商敢说自己的资金链不紧张，但不同背景的开发商各显神通、命运迥异。

“老牌的、国企背景的、去年没有拿地的、拿地了但财务稳健的，这些企业都能渡过即将到来的冬天，与之相反的那些房地产公司，则不可避免地会出现并购整合，也就是潘石屹说的百日巨变。”林坤告诉南方周末记者。

银行：乙方变甲方
楼市入冬，地产商和银行的角色瞬间也发生了逆转。

张强是广东省一家银行的房地产信贷部老总，2006年刚上任时，他请广州地产大腕们吃饭通常要排队一个礼拜，每次吃饭时总会被灌得不省人事。毕竟这些大地产商手中资金雄厚，是各家银行争取的对象。

但从3月份开始，央行不断收紧银根，窗口指导一日比一日紧。一些往日张强难得一见的地产大腕开始主动请他吃饭，现在反而是这些大佬们醉得昏天黑地。
但喝酒归喝酒，张强由于手中贷款额度有限，即便是一些非常优秀的项目，也很难放行贷款。

今年5月，深圳数家银行试图打破“二套房贷款政策”的界限，提出了“气球贷”之类的新产品。紧随其后，6月初银监会就发布了《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》。要求各家银行更加关注房地产市场下跌可能带来的金融风险。

对于银行这位长期盟友，开发商现在难免心怀不满。一向被视为开发商群体代言人的任志强放言“要死也是银行先死”。工商联房地产住宅商会会长聂梅生也认为，房地产开发贷款占银行总贷款量的20%以上，“谁都不会把20%左右的资金份额当儿戏，谁都死不起！”

房价下跌已经对银行产生严重的影响。深圳房价已经从去年10月份最高点的均价17000元左右跌到了5月份的12800元左右，跌幅超过30%，负资产家庭正在浮现。深圳银行业内流传较广的一个数据是，不良资产可能已达到数百亿元。

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责任编辑: 吴传震余力网络编辑: 老黄

1 s360365评论于140天前

归根到底，是政府的房地产政策除了问题，土地出让价格太高，商品房太多，而限价房、经济适用房太少。如果政策早导向为房屋是消费品，关系到民生、社会安定问题，将自由定价的商品房比例限定在20%以内，区分不同收入阶层的需求而建造房屋，那么，房地产市场就可能会健康发展。

1 star0928评论于139天前

利益，商人追逐的永远是利益，这是永恒不变的真理，但是很多不应该单独追逐利益的团体为什么会忽略了利益以外更重要的事情了呢？
王石与潘石屹之间的争辩只是一种商人对未来利益嗅觉的体验。但是与南京同样或者等级高于南京的城市呢？
如果房价继续抬高，那结果是更多的人都没房子住，至少现在就不少；
但是房价如果下降，银行肯定有更大的压力，相应的人民币值也会有相应的变化吧，我不懂经济，但是美国的次贷危机还是听说过的，那个时候老百姓就能买起房了么？也许已经顾不上买房了，还是填饱肚子更重要一些。
继续关注房市的走势吧。