2008楼市：从癫狂到迷惘

学习南京好榜样？
在地产商度日如年之时，还有一个群体陪着他们唉声叹气，那就是各级地方政府。

2007年，福建省的地方财政收入中，有三分之一来自于开发商缴纳的土地款。今年，则颗粒无收。

其他省份的情况也好不了多少，流拍的、低价成交的新闻不绝于耳；而去年在全国各地上演的一幕幕地王大戏，也使得地方政府养成了靠地吃饭的习惯。

一些有先见之明的地方政府决定重新采用限制土地供应，拉高地价的老方法。

5月份，全国最早实行土地招拍挂制度的杭州市政府推出了一本《读地手册》。这个在去年地价狂飙之时从未露过面的小册子里，详细地公布了今年的土地交易计划。根据这个土地交易计划，今年杭州市政府的新推出土地总量，将足足比去年少1/3。

杭州市一位不愿意透露姓名的地产商透露，政府的目的是试探市场的反应。开发商反应不错，就再多推一点，差了就减少一点。而且每一个具体地块的面市也从去年的直接公告变成了预告。预告的效果如果不好，干脆就等一等再推出，这样至少不会出现流拍了。

“美其名曰是稳定房地产市场，其实就是稳定地价。”经历了从癫狂到迷惘，从暴涨到危机重重，这位开发商开始抱怨政府的这种逐利行为破坏了市场的平稳。

而去年被地产商集体炮轰的南京市政府，正逐渐得到认可。

去年年中，南京市政府破天荒地在已经市场化的房地产市场上推出限价政策，任何一家地产商新开楼盘的定价都要经过物价局的审批。

今年，曾怨声连连的地产商却忽然发现该政策的正面效果——因为政府的限价，南京的房价没有出现报复性的增长，今年的下跌也仅出现在了交通不便利的南京长江大桥以北的板块。

“如果去年物价局没有把‘托乐嘉’街区限制在5000元左右，6000多元我也能全部卖完。但这样的话，今年就不可能再涨1000元了，7000元的价格八成会导致我们全军覆没。”张立刚解释道，“但我们现在就可以顺顺当当地涨1000元，销量也能接受。”

2007年的房价暴涨城市榜上没有南京，2008年的降价榜上同样没有。

看来这次不再是暖冬
目前的形势，无论是冠之以“拐点”，抑或是“观望”、“调整”，已经仅仅是名目上的不同了，内在的意思已无大的争议——全国范围内的成交量大幅下滑，部分城市部分区域的价格开始明显下调，去年涨得越多的城市和区域，今年的下调来得越早、越明显。

6月20日晚，南方周末记者参加了北京房地产业内一个小型聚会，饭局的地点选在了北四环的万龙洲海鲜城。一位销售总监刚刚落座，就调侃另一位策划总监说：“咱们现在还吃什么海鲜啊，干脆去吃小黄鱼贴饼吧，也让咱们的胃早点适应下半年的惨淡。”

南方周末记者采访了全国几大城市的十几家房地产公司的中高层，结论出人意料的一致：观望或者说调整仍将持续，下半年的走势如何，关键看宏观经济能否回暖，宏观政策会否变化。如果内外因仍然跟目前一样，行业深度整合将不可避免。

这种地产商之间观点的高度一致性，是历年来宏观调控后从未出现过的。

阳光100的总经理范小冲认为北京的房价下跌还没到底，资金压力也没到极限，可能会在奥运之后、三季度或四季度发生真正的改变。

杭州的价格尽管仍然坚挺，浙江金成集团的副总裁朱早还是认为：“下半年会维持现状甚至继续下行。”

6月初举办的博鳌房地产论坛也得出了一个普遍结论——房地产市场正在进入下行通道。

潘石屹在6月13日跟新浪网友聊天时，再次细化了三个月前提出的“百日巨变论”，指出如果目前的状况持续下去，房地产业将进入塑性变形阶段。通俗的讲，就是有企业要倒闭，有员工要失业。

看来冬天就在不远的将来了，要准备过冬的棉衣的话，准备多厚的？多大的？对于普通老百姓来说，冬天会有多长？什么时候可以买房？“今年想买地的，先别买了；有项目正在建设却又缺钱的，就把开发进度往后拖一拖；什么都没有的，就干脆休息；实在缺钱的，只好降价了。”北京去年一个热销楼盘主语城的项目总监梁闻民认为，“现在谁的资金链都紧张，但多数都还不至于死亡，只是休克。”

多军们仍然在摇旗呐喊、负隅顽抗。天涯社区的房产观澜板块，是多军和空军对战的大本营。从去年多军稳占上风、空军被笑做“吃不着葡萄说葡萄酸”，到今年4月份开始的多军节节败退，几乎是一个网络版的房市沉浮录。

最近两个月多空对决的一个大热议题就是“徐滇庆教授和网民牛刀的赌注”。赌的是2008年7月11日深圳的房价与2007年7月11日的高低，徐滇庆买高，牛刀买低，输方要在《南方都市报》等媒体上登整版广告向深圳市民道歉。

8天之后，就是验证赌注的那一天了。闹剧无论如何收场，对于房地产行业的真实走势来说，这一天的实际价格都不能说明太多的问题。

“再过3-6个月应该能看清楚，这一轮调整最终会出现什么样的结果。”亿城集团的副总经理孙勇说。
（文中陈华、杨光、林坤、张强为化名）