北京限竞房:为何给刚需盖的房子会滞销?

根据中原地产的数据,2018年限竞房的网签比例仅20%,这家机构估算,即便考虑到网签系统延迟录入的因素,实际销售的平均签约数量,也不足40%。

包括限竞房在内,这些大量受政策影响的房屋入市,不仅压低了统计公报里的房价数字,也从某种程度上改变了北京楼市的局面。

责任编辑:顾策 助理编辑 温翠玲

2011年4月15日,北京,全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目——长阳国际城在房山区入市。(视觉中国/图)

(本文首发于2019年1月31日《南方周末》)

根据中原地产的数据,2018年限竞房的网签比例仅20%,这家机构估算,即便考虑到网签系统延迟录入的因素,实际销售的平均签约数量,也不足40%。

包括限竞房在内,这些大量受政策影响的房屋入市,不仅压低了统计公报里的房价数字,也从某种程度上改变了北京楼市的局面。

2018年12月30日下午3点,28岁的陈琳以523万的代价买下了一套89平米的小三居。她是北京一家营销公司的部门主管。

这是她人生中第一套房子,位置在北五环外的顺义后沙峪,那里曾是北京传统别墅区,因遍地高档国际学校而出名。不过,陈琳买下的,是一套限竞房。

两年多前,北京政府决心对层出不穷的地王和高房价现象予以整治,最后想出的办法是推出“限房价、竞地价”的土地,这种房子被要求未来只能以政府限定的价格出售,户型必须全部采用“70/90”设计,且购房者在取得房产证五年内,不得出售。

从2016年10月份至今,北京推出的所有住宅类地块几乎全都要遵守这个规则,到陈琳决定买房时,这些项目正集中亮相。

在陈琳初到北京的那几年,飞速上涨的房价令整座城市几乎一房难求,刚需没有入口。但当这种明显“照顾”刚需的商品房入市后,结果却事与愿违。

根据中原地产的数据,2018年限竞房的网签比例仅20%,这家机构估算,即便考虑到网签系统延迟录入的因素,实际销售的平均签约数量,也不足40%。

2016年12月,深圳限竞房竞拍现场,竞拍参与者若有所思。(东方IC/图)

当刚需遇上刚需房

陈琳第一次来看这个名叫祥云赋的楼盘时,心中并没有惊喜。虽然她在2018年11月初就交了定金,但因为心里不确定,她一直拖到2018年最后两天,才去缴清了首付。

然而决定买房的过程,还是比她

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网络编辑:邵小乔

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