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一个“断供”楼盘背后的零首付内幕

作者: 南方周末特约撰稿杨大正 发自深圳 2008-07-31 08:29:47 来源:南方周末

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此时，已经无力回天的国基地产向贷款银行出具了一份盖有国基房地产开发有限公司公章的《付清按揭首期款及全部房款》的声明：承认之前的买主已经向国基地产支付了房产的全部首期款并通过银行按揭的方式支付其余房款，所有房屋产权完全归属业主。

即便如此，许多因为签订借款的“虚假购房人”根本没有供房的准备。无奈之下只有把房子转让。

但随着深圳房市的升温，此地段的二手房交易也逐渐升温，原来有所暴露的问题又被高房价掩盖下来。

张云也在2006年看中了漾日湾畔优越的地理位置，他还回忆，时任招商银行蛇口支行信贷部主任的孙某还拿出国基地产出具的《付清首期款及全部房款》的声明，许诺称，国基的房子已经抵押给招商，产权清晰，无论是原业主还是新业主，只要继续国基的月供并补上国基断供的7期贷款，房子的产权就全部归他所有，房产证很快就可以办好。

由于孙的承诺，很多人觉得漾日湾畔的房子性价比高，而且不用立即缴首期款，纷纷在此时出手充当下家。如此一来，漾日湾畔小区很快完成了新一轮业主的更换。

张云和其他的二手业主一样，与一手业主签订了买卖合同。只是，他们以一种奇怪的方式付月供：每个月先把钱打进一手业主的银行账号，银行再进行扣款。因为，原信贷部主任孙某许诺的房产证一直没有办理下来，房子无法过户。

招商银行蛇口支行的工作人员否认了业主所说的银行承诺。加之当时负责办理此事的银行个人信贷部经理孙某在国基地产破产后移民去了美国，让事情蒙上一层迷雾。

“零首付”使银行最吃亏

2006年9月14日，张云听到了一个令他十分不安的消息：国基地产背上了9.06亿元的巨额债务并破产，成为当时全国房地产最大的破产案。国基地产董事长李会斌神秘失踪。

国基地产破产后，深圳市中级人民法院指定的破产清算小组入驻国基开始清算工作。而此时，国基地产所属的漾日湾畔1133套住宅已基本售罄，但没有一套成功办理房产证。

清算小组的统计数据显示，截至目前，清算组已经为一部分业主办理了房产证审核手续，除去被法院查封的住宅以外，还剩下244套住宅没有办理房产证申办手续。

据了解，这244套住宅无法办理房产证申办手续的主要原因是：在国基地产的账目上没有这些住宅的首期款支付记录。

业主张云前往清算小组申请办理房产证，亦被清算小组告知在国基地产的账目上没有其房产的首期房款缴纳记录，无法办理房产证审核手续。

由于房产证的办理遥遥无期，2007年10月，张云与多名业主选择了停止继续供楼进行抗议。今年5月，深圳市招商银行蛇口支行起诉了张云等人。

“漾日湾畔的首期款纠纷绝非偶然，只是小浪花而已。”曾经因为网文披露“深圳断供已过千亿”的“风语”接受南方周末采访时说，“如果房价继续下滑，破产的开发商日益增多，首付款引起的矛盾会在各大城市蔓延开来。”

“风语”称，深圳楼市疯涨时期，很多炒家钻了银行对房贷借款人审查不严的漏洞，利用提高房产实际交易价格的方式，不用交一分钱首期款就把房子从银行贷出来，再进行炒楼。虽然某些银行对这种情况知情，但是为了发展个贷业务而表示默许。如果炒家和银行的关系铁，甚至可以从银行贷出超过房产总价几十万的贷款，炒家在找到新的下家之前，可以利用多贷出的这笔钱来维持房产的月供。

“房价跌破他们的买入价格后，炒家就会停止供楼，反正首期款的风险也转嫁给了银行，自己没什么损失。”“风语”说。

深圳一位不愿意透露姓名的银行工作人员确认存在这类情况。个人住房贷款收益稳定、成长性好，成为各家商业银行的必争之地，某些商业银行争抢市场份额的过程中存在“冒进主义”，对房地产开发商、地产中介以及贷款人的审查不到位，“也不排除银行工作人员的内外勾结行为，如果这样，就应该依法追究其民事和刑事责任了”。

（为保护个人隐私，文中涉及业主均为化名）

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责任编辑: 傅剑锋实习生顾颖能网络编辑: 老黄

3 jue863评论于160天前

从这篇报道中我们应该了解了所谓“断供”、“由断供而引发金融风险”的由来了吧？开发商、政府官员、银行以及某些不良学者所极力证明“中国的房价不能降”，其原因不在于真的不能降，降了就会危机国家的金融安全，实在是用亿万百姓辛苦几十年的心血来掩盖他们对于个别团体利益、更重要的是个人私利。希望政府这次能够睁大眼睛，调控政策贯彻始终，彻底将房价拉下来。