发自深圳 2008-09-03 23:15:29 来源:南方周末
深圳楼市大跌的趋势是否已无法调头？
沉默的大多数
断供绝没有网上传言的那样严重，“但也绝不会像银行说的那么轻描淡写。”
极端的例子已经浮现。不断被曝光的断供事件正被视为疯狂楼市的一剂退烧针。
7月底，深圳宝安碧水龙庭业主爆出集体断供事件，七十余名业主以开发商对小区配套设施自行变动、“货不对板”为由，要求退房，并集体断供。真实的原因据信是该楼盘已经缩水三分之一的楼价。
第一起正式的断供诉讼也已鸣锣开审。一位手握5套房子的炒房客，因为资金紧张，无力还贷，最终被银行告上法庭。
传闻凭借极端事例的演绎，肆虐深圳，一则关于“楼市断供规模达千亿”的网文，竟逼得银行业集体出来辟谣。
事实上，大多负资产业主并没有立即选择断供这一极端方式，而是尽一切可能寻找交易的机会。不久之前，世华房产的肖小平被同事告知了一件新鲜事：一位业主自费2万元租了一处户外广告招牌，广告上声称，如果有人愿意接手他的一套房产，他将奉上自己的座驾——一辆宝马轿车以作添头。他的同事路过时看到了这幅广告。“是不是真的啊？”肖小平问。同事严肃地点了点头，“我打电话过去问了，是真的……”那辆宝马据说还没能送出去。
沉默的还有大多数自住客。
28岁的刘同（化名）在2007年房价顶点处购买了平生第一套房。该开发商捂盘惜售，每次只卖一栋楼，价格也随着时间的推移而平步青云。按照牛市的“潜规则”，刘同要付给中间人3万元“喝茶费”才能最终成交。1个月后，房价接近顶点，他给老家的父母打电话，说自己一个月挣了10万，年迈的父母不敢相信，大声问：“多少？”“10万啊。”他大声回答。
一年后的今天，刘同是负资产人士，他的房产缩水达三分之一。他从没想过要断供。“这对自住者来讲毫无意义。”他说，“就这样吧。”
刘同更愿意相信这样的事实：很多断供是纠纷断供，是业主出于各种原因维权的手段。“我认了，没什么权可维的。”
但谁也说不清，甚至刘同自己都不确认，假若房价继续脱缰，他们是否还能如此认命。
8月18日上午，在深圳首起断供案开庭前，三个被告中的一个在最后时刻达成了交易，将按揭转给了新的接手者，摆脱了断供的危机。
开始有人怀疑，所谓断供潮或许是开发商蓄意制造乱局，迫使政府出面救市的精心圈套。
下班时分的深圳地铁里，车厢电视播放着时事新闻，一档地产栏目在这个8月反复提醒人们：深圳的断供风波远没有传说的那么严重。
但是，隐患仍在。事实上还是会有一些真实的断供者选择一走了之。“真断供的人就怕别人找到他，怎么会大张旗鼓宣扬呢？”邹健民这样说，“现在宣扬的都是有其他目的，比如维权什么的。”他认识一个四川来深圳闯荡的中介客户经理，2007年中，刚刚入行没几个月就一口气买了4套房，贷款400余万，“三四月份我还见过他，现在找不到人了，谁知道银行能不能收回这些烂账。我还听说有人想改身份证呢。”
邹健民相信：断供绝没有网上传言的那样严重，“但也绝不会像银行说的那么轻描淡写。”至少，他的四川朋友将手中的最后一棒直接扔给了主持人——银行，这个游戏他不玩了。为了证实自己的推测，邹健民也曾经尝试寻找他那个四川朋友，可以预料到的是，对方的手机中传来的永远都是那个关机的女声。
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