发自深圳 2008-09-03 23:15:29 来源:南方周末
深圳楼市大跌的趋势是否已无法调头？开发商的赛跑
“现在这种情况就是开发商排队去死，僧多粥少嘛，等泡沫出尽了，没死的就活下来了。”
刘少飞现在后悔不迭，他从业时间太短，又被火爆的交易冲昏头脑，所有人都曾经生活在真实的欲望之中。
“现在想想，几乎从一开始就注定了我们会成为接最后一棒的人。”他说，“自己处在那个场里，说实话是看不清局面的，每个人都鼠目寸光。就知道转手、转手……”
危机其实早已显现。早在2006年下半年，房价开始节节攀升，不少尚有理智的开发商就已经发现形势不妙。“这将透支以后多少年的涨幅呢，这么涨下去就完了。”前深业地产公司高管罗君东回忆，但显然，资金回流和迅速获利是压倒一切的诉求，在这个基础上，短视和功利几乎无可避免。
2007年12月份，当王石喊出拐点论时，深圳地产业内都将信将疑，甚至认为是万科的阴谋，“因为大家刚刚还在赚钱，怎么可能相信市场马上会拐呢。”当王石自己以及他的万科已经对整个市场警觉时，深圳的开发商们反而对万科与王石更有信心。“太多的开发商高管就买万科的股票，有钱就砸在里面，他们相信只要万科没事，整个行业就没事。”关注深圳房市多年的记者朱文策记得当时的情景。
显然，从深圳走向全国的万科从没想过为其他开发商断后。奥运还没有结束，8月下旬，万科已经开始在深圳降价，通过大型中介公司，降价精确地针对目标客户，而没有对外张扬，手法极为低调。对外宣称“万科抵给建筑商做工程款”的这批万科城、东方尊玉的房产，据信甚至是以低于六折的价格在出售。这意味着，又一场降价的序幕被业界领头羊万科拉开了。
事实上，一年来，深圳房价这座大坝早已处处漏水，各种变相的降价行动充斥着市场。规模较小的开发商跑在最前面，它们的资金链最为脆弱，也最需要现金的回流。最初，一个名叫桑泰丹华府的楼盘高调宣称100%补偿业主楼市下跌的损失。当时，这种破坏潜规则的行为引起业界普遍的责难，深圳国土局甚至出来喊话：不支持这种行为。然而，市场的自我调节已经自行启动。
很快，嘴上不说的开发商们，手里没停。万科推出代号“琢玉”的行动，以补偿装修款的形式弥补业主们的损失。某楼盘也相应推出代号“春雷”的行动，号称要把房价一步降到位。然而，成交量的萎缩说明，相对于人们的预期而言，这样模糊的降价还远远不够。据统计，2008年1至7月，深圳房屋空置率同比上升98%，成交量也同比大幅萎缩。没人买开发商的账。
二手中介市场更是几至冰点。位列深圳前三甲的一家中介公司，日前已将公司法务部减员90%，因为成交量骤减，自然也没了合同法务工作。
接着，一个名为佳兆业·茗萃园的楼盘声称让利优惠，房价5开头，部分房型定价为5065元每平米，已经是当时市场最低。但市场显然更愿意相信没有最低只有更低的边际理论。不久，另一楼盘在户外超大广告牌上放出了这样的广告：一个身着V字领低胸装的美女酥胸半露，神情暧昧，说明文字写在胸旁：“再低已经不可能，4开头……”
事实证明，当降价策略一旦出现，房价这座大坝已然开始崩溃。正如2005年政府出台新房营业税政策，买卖双方在短暂僵持后，买方毫无抵抗地被迫追涨一样，只不过此次变成了反向的结局：在楼市冬天中，房价的决堤以开发商缴械投降，争相杀跌割肉为起始。
曾经高傲的地产商急不可耐地放下身段，纷纷自断手足，为的只是尽早获利出局、资金回流，业内广为流传的一个事实是，某海景楼盘已经从最高点被斩三分之二，但还是没有什么成交。
对于开发商来说，不但要尽快降价以求脱身，还要平息之前高价购买房产业主的怒火，降与不降都很难抉择。愤怒的负资产业主伺机寻找开发商的痛脚，他们以断供相威胁，而大量持币者又因此获知更多的楼盘猫腻。刚刚进入某地产公司的刘锦星（化名）被安排到售楼中心，而一到周末他就和同事躲到里屋不敢出来，“时常有之前买房的业主过来发泄，骂一通，大约半个小时，砸个玻璃什么的就走了，我们再出来收拾。”
“现在这种情况就是开发商排队去死，僧多粥少嘛，等泡沫出尽了，没死的就活下来了。”中原地产掌舵人施永青曾经这样描述他所经历过的3次房地产泡沫崩溃的规律，“涨肯定涨过头，跌也一定跌过头。”
因此，当大多数人都意识到谁跑得快就能够幸存时，楼市的进一步下跌已经无可避免。深圳国土局下属某研究单位曾经以报告形式呼吁政府救市，他们提出要放宽贷款政策以及减免房地产税费的建议，但在整个宏观经济严防通货膨胀的紧缩政策下，这样的建议没有任何实现的可能。
很快，市场又被割肉声充塞了。
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