发自深圳 2008-09-03 23:15:29 来源:南方周末
深圳楼市大跌的趋势是否已无法调头？市场中的钱
巴菲特说，退潮时才能看得出谁在裸泳。而现在，裸泳的人已经站上了沙滩。
究竟是严冬的开始，还是回暖的春天在望？
这是一个没有答案的问题，正如在这个市场里，没人能说得清楼市为何会跌，也说不清之前楼市为何而涨。虽然几乎每个人都能自圆其说，而他们的答案又同时漏洞百出。
但有一点成为很多人的共识：曾经，市场上的钱太多了。而现在，没钱了。货币政策由放松转为适度从紧，直至最后的从紧。
“现在的情况是有贷款没额度，弄来额度也没钱。”一位不愿意透露姓名的房地产开发商对南方周末记者抱怨。
曾经，深圳是一个堆满了钞票的城市，银行信贷经理们左手把钱贷给开发商，右手就贷给了买房者，左右互搏的结果是源源不断的利息汇入银行的财务报表，而各方都得到了他们想要的，这貌似形成了一种最优效应。可是，这一皆大欢喜的结果仅仅只是存在于牛市的某些条件之下——更多的投资者，更显著的价格上升趋势，对后市更高的预期……
12个月前，本报在报道深圳楼市疯狂上涨时，某银行信贷部总经理已经表达了他的担忧，他不希望自己的银行成为最终的那个裸泳者。“所有的风险防范，都是为了应付将来的那一次不景气。”他曾经如是说。如今，“那一次不景气”已经到来。
如巴菲特所说，退潮时才能看得出谁在裸泳。而现在，裸泳的人已经站上了沙滩。
采访中，一位开发商曾经提起了自己一次失败的招拍挂经历：在最火爆的年月，他竞价一块市中心黄金地块，“我每次举牌，另一家公司都毫不考虑地举牌压我，好似他们根本不考虑价格，我百思不得其解，因为据我了解他们根本就没有这么多现金流……”最终他被对方貌似无限的资金击败，退出了竞拍。“没过几天，一家大型国有银行过来找我谈，原来之前那个公司突然出了其他问题没法开发那块地了，我这才知道其实一直是这家银行在背后用资金全力支持他们的。银行害怕自己被撂在旱地上……”
飘摇的楼市风筝如果断了线，谁能再抓得住? 张寒/图
曾经的深圳地产界不会为资金发愁。一个经典的传说是：一个开发商从招拍挂现场出来，就马上被四五个银行的贷款经理围住，“你需不需要钱？”经理们陪笑着。
事实上，在楼价最疯狂的时段，不同银行之间，甚至是同一银行不同分行之间，贷款业务都存在着竞争。“业务员只管把钱贷出去，就是完成任务。”邹健民这样形容，他的一个朋友虚开了一个收入证明，“就从银行贷出了几百万，买了十几套房，呵呵，他都没工作的。银行其实就是睁一眼闭一眼吧。”
刘少飞亲身体验过这种默认，他在银行帮助客户违规修改三方协议价格时（可以将总成交价虚开更高，以从银行获得更多的贷款，某种情况下甚至能超过实际成交价格，这几乎是中介行业已经成熟的“技巧”），银行一位客户经理责怪他们没有事先改好，说：“你们去那边弄好再拿过来，别在这弄。”
现实的情况是，客户可以在不同银行甚至是同一银行不同分行之间任意选择，而标准是哪家银行给的贷款更多。“经常会陷入类似买白菜一般的砍价，而标的物是贷款额度。”刘少飞如是说。
曾经有银行贷款业务员找到邹健民，要求他帮忙寻找能够放出贷款的人，并承诺每贷出100万给邹提成1000元。而据一位知情人所知，去年7、8月份时，很多银行把全年的贷款任务全完成了。“没事做了，信贷经理们都出国旅游去了。”他说。
一段时间内，市场上充满了钱，而几乎所有人都觉得挣更多的钱是理所当然。一位开发商向南方周末记者讲述了这样一个故事，他们曾经为拿到一片偏僻的农村用地付出了艰苦努力：在为一行村干部的贵州游埋单二十余万后，掌管这片土地的村书记终于开口了，他首先要求开发商确保上级单位的财政收入，而最后，他讪讪地问：“至于我个人这部分，你们打算出多少？”
不是尾声
那看起来就好似一个骤然隆起的泡，而圆滑的曲线尽头向下倒悬在“2008年上”这个暂时的节点。
银行还只是频繁以催债短信提醒断供者刘少飞，如果断供依旧，相信律师函也会随后寄出，但是否追之以强硬的诉讼官司，尚未可知。一位业内人士透露，银行业仍在斟酌诉讼风险，这取决于楼市的进一步走向，也取决于购房者的真正承受力。
有多年诉讼实践的深圳地产律师伍江归纳自己的经验为，楼市平稳期，多为市民与开发商的质量纠纷，涨跌时代，多为市民与市民的买卖纠纷，也许不久，市民与银行的断供纠纷到来，那就是“崩盘”时代了。
政府当此微妙时刻，不出意料地谨言慎行，深圳国土资源与房产局的一位工作人员意味深长地婉拒本报的采访要求，“现在说什么都是错”。
但楼市的裹胁下，谁都安身不得。最近的一则消息称，深圳部分地产公司，基于对利润前景的看淡，已无力支付地价款，这个冬天，政府一样难脱寒冷。
时间进入8月，有政府背景的深圳房地产研究中心发布了一份《深圳房地产市场综合指数运行报告》。在其中的消费者信心指数章节，研究者为2003年至今的深圳楼市画了一幅图示，那看起来就好似一个骤然隆起的泡，而圆滑的曲线尽头向下倒悬在“2008年上”这个暂时的节点。
（朱文策、晏磊、丁侃等对此文有帮助，特此致谢。）
我要打分:
4/5 (共1票)
