高海燕：深圳楼市仍需普降，不会崩盘

南：如何达成共识？

高：主要靠价格。这个主动权掌握在开发商手上。现在的情况是必须靠指标性地区的降价带动普降的真正形成。深圳楼市关外降得多，但消费者并不买账，因为中心城区比如福田区降价不够，这些中心区就是指标性地区。深圳所有地区、所有项目的房子都能大比例降价的状况还未发生，深圳楼市仍需要产生普降的事实以让公众真正形成共识性的降价判断。

南：普降的时间表有无预测？

高：深圳楼市的发展另一个变量就是消费者的心理周期。我个人认为，如果在今年十一期间能够达到我上面所说的普降到位，那么今年年底，消费者就可以基本适应房价，春节以后的交易量就有可能开始活跃，最好的预期是到明年的五一可以形成基本的稳定面。当然了，如果普降到位做不到，那可能这个时间就会更长，甚至几年也不一定。

南：在您看来“普降”应该到一个什么程度？

高：所有通过预售的房价都能在价格上成为降价性产品，以此基础形成的深圳楼市均价在1万—1.1万左右。

南：开发商主动降价还有可能吗？很多开发商都称已经要跳楼了。

高：当然，对关外少数项目确实降价已经到了极限，但对大多数项目应该还有空间。现在的供应量用地大多是在土地价格相对合理的时期拿的。高峰期拿的地，现在还不是楼市供应的主体。

南：开发商是不是还存在侥幸心理？

高：一些开发商还存在这种心理，认为市场转机会出现，可以以时间换空间。或者认为楼市萎靡最终会获得政府的“救市性”支持。当然也有不敢一次降价的原因还包括认为降价了也只会得来置业者对更多降价的期待。

断供还在安全系数以内
南：楼市景气的时候社会百态，楼市不景气的时候也是新状况不断，比如断供。

高：我个人的基本判断这是一种情绪宣泄，一批在去年房价高峰期置业的人群在短期内房价突降时所表达的不满情绪，事实上的断供行为只是少数人和个案。目前，对金融机构来说，还在安全系数以内，是可控的。

规模化断供发生的条件并不具备：宏观经济的形势整体严重滑坡导致失业率大规模上升，普遍性导致人群收入锐减。

南：但是对于一个购房者来说，断供是一种理性的经济行为。

高：对去年10月份的买房者来说或许是理性的。但这只是经济账，还应算社会账。房子被收回拍卖，差额仍要追讨，而且还要上银行信用的黑名单。

南：现在比较热的还有“万人团购”。

高：“团购”实际上是规模化人群对房价的一种意愿，它的出现恰好也证明了深圳楼市是价格激活市场。团购的平台是否能满足参与团购活动人群的需要，还是未知数。这其中有太多的难度：作为个体的购房者，他们的意愿如何集中并统一？资源如何分配？参与平台的人是个体性的，如何保证契约？而且，2万人群的平台运作成本、时间成本、财务成本，这些都还是无法估量的。而且，房价还处于一个动态运行中，要想做到绝对的公平，必须一个有组织效率和组织能力的平台来运作。

南：有媒体称这是公益行为。

高：我更希望这是商业行为。如果是商业活动，可能操作起来更简单。