发自浙江丽水 2008-09-17 20:39:17 来源:南方周末
位于首端的政府高拆迁补偿，却卖不了地；开发商大量囤积了土地，却卖不了房；集资户不想深陷抽身已是不能；而位于尾端的市民“用脚投票”，最终进行了反噬
经历数年的高位楼价“狂奔”后，丽水的土地拍卖仿佛被瞬间定格——地突然卖不出去了。
“每次拍卖会都是流拍，4月份以后再也没卖出过一块地。”丽水市房产界资深人士万春介绍，去年“7·31”黄金时期土地拍卖会人满为患的场面，现在早成了前尘往事。
唯一售出的两块地，还在四个月前，分属丽水最大的两家地产商“金龙房地产”和“正达置业”。“金龙交钱时，经济形势还可以。”万春说，但3月“万松公司集资挤兑事件”之后，丽水的房地产商就陷入了资金危机中。“民间借贷市场没有了，银行又缩紧了对房地产企业的贷款，谁也拿不出钱买地。”
更糟糕的是，“去年7·31大拍卖的地，本来已卖出去，今年能收尾款的。但很多公司宁愿受罚，被没收保证金，再也不交尾款了”。
一个例证是，4月23日拍得酿造厂地块的“正达置业”，本该于8月5日前交清的8120万元土地出让金，迄今仍有4620万元未付，超出一半。“政府给出了种种优惠，希望开发商能共渡难关，但大家都已有心无力。”万春介绍，虽然每次土地拍卖，开发商仍会列席捧场，但一到举牌应对，举目望去总是空空如也，“连起拍价也无人敢应”。“没人想陷得更深。”知情者介绍，为拯救身陷集资危机中的丽水“银泰房产”公司，此前政府曾一度希望让金龙和正达共组新公司，以优惠价格回购“银泰”手中囤积的土地，但两家公司思量再三，最终仍选择放弃。
“丽水楼市就像是一条食物链。”万春分析，市政府、开发商、集资户、普通市民中，这条周而复始的食物链，一直维系着楼市生态的循环。
位于蛇首的政府高拆迁补偿，却卖不了地；开发商大量囤积了土地，却卖不了房；集资户不想深陷，抽身已是不能；而位于食物链最下端的市民用脚投票的方式，终于反噬了蛇首自身。
“继续把高拆迁标准搞下去，只会加剧后果。但如果临时变更，又会引发社会动荡。”丽水市委办官员杜宇对南方周末说，丽水的拆迁、丽水的楼市，无论进退，现在都已成了难局。
虽然今年财政预算不会更动，但在几乎失去大部分预算外收入的同时，预算外的开支却大大增加了。“省里要求负债率稳定降低。但现在，丽水不得不加大举债。”杜宇说。“这仅仅是肃杀之秋。真正的酷寒还未来临。”杜宇说，今年还能应付的原因，有去年出让土地的节余出让金未收款，还有收回土地的罚款。
了解此中内情的人士说，按照土地退还的惩罚规定，5000万以下的将按出让金的10%罚款收取，超出5000万部分按5%收取，超出1亿元部分按2%收取。而去年7月31日拍出的土地，分别为10.08亿、2.56亿、6亿、1.72亿和1.88亿元，依照这样的规定，罚款共有7180多万元可收。
但这些钱仍是杯水车薪。杜宇悲观地说，丽水的楼市现在就像皇帝的新衣，人人都已知无可维系，却又谁也不敢放弃希望。“你觉得我们会怎么样？”采访中，无论是官员还是市民和银行职工，都喃喃地向南方周末记者发问。也许就是这样，不管生死，大家仍都在等。
断臂求生不能，死撑到底亦是下策。丽水再次陷入了两难的抉择之中。“丽水的土地市场，从狂飙突进到泡沫破裂，再到政府举债救市，至此终于陷入僵局。”
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