敏感时刻
巨额的投资使黄巧灵和他的宋城集团不堪重负。2005年，黄巧灵因为在接受上海《第一财经》电视访谈节目的现场采访时回答主持人提问时承认“当前最大的困难是资金链很紧”而被媒体抓住“把柄”，给黄巧灵带来了巨大的压力。事后，黄巧灵最终选择全部转让其在杭州湾大桥中的股份，全力开发休博园。同时，此后3年，他一直拒绝接受媒体的任何采访。“但是在今天，在宋城即将上市的前夕，我被迫向媒体透出家底，反击谣言。”黄巧灵十分无奈。
过去几年来，随着房地产行业持续火爆，黄巧灵在杭州休博园陆续开发了地中海、苏黎士、湖畔公馆3个高档别墅项目和湖畔绿景、单身公寓等住宅项目，以及11.11万平方米的商铺。此外，黄巧灵还在武汉、宁波、西安等城市开发“旅游综合体”项目。据《宋城集团资产状况及财务分析》报告显示，截至2008年5月底，宋城集团的土地储备已达七千多亩。
但是，黄巧灵从不愿意承认自己是一位地产开发商。“我做的是集文化、旅游、休闲、购物、住宿于一体的旅游综合体，我从没有为单纯开发商业住宅而拿过一块地。自从2003年8.31大限后，我没有通过招拍挂拿过一块地。我是在用自己超前的眼光赚钱。”黄巧灵说。
而这些正是黄巧灵自比胜人一筹的绝招，也是他反驳外界质疑其资金链紧张的利器。
以宋城景区和休博园为例，前者在上世纪90年代中期开发时，地价仅为十几万元一亩，而今天，这里的地价已经涨到300万元/亩。今天，这里的年游客接待量已高达200万人，每年的利润高达1.5亿元。而占地面积高达4000多亩的休博园在上世纪末、本世纪初时的土地出让金也仅为每亩18万-25万元之间。今天，黄巧灵将它的1/2用作旅游和娱乐开发，其余的则用于大规模开发酒店、商铺、别墅和商业住宅。“如果我资金链真的紧，随便转让一个项目就是了。还用得着跑？”
文化创意产业是浙江省和杭州市重点扶持产业，不仅拿地便宜，而且前三年内可以免收营业税，之后按照3%的标准征收，这些优惠政策是单纯做房地产没法比拟的。“可能也是因为这些，遭人嫉妒了。才有人给我故意制造谣言。”黄巧灵颇为不满。
“他的眼光独到，很有气魄，这是他成功的主要原因。”浙江市委副秘书长汪小玫这样评价黄巧灵。
然而，杭州楼市的持续低迷正使得“房地产”成为当地一个越来越敏感的字眼。“因为杭州楼市的信心和消费心理已经极度脆弱，政府官员在这个时候必须出面辟谣，这已经是责无旁贷的事情。”一位当地的开发商对记者说。
来自杭州透明售房网的统计结果显示，刚刚过去的2008年上半年，杭州楼市成交量相当严峻。杭州六城区上半年商品房成交套数仅为12504套，较2007年同期下降35.2%。尤其是在经历了万科降价风波之后，杭州楼市的走向更是扑朔迷离。尽管有的开发商为了促销，甚至打出了2年内“无理由退房”口号，但仍然无力回天。最新的数据显示，继上半年的萧条之后，下半年杭州楼市继续恶化，刚刚过去的9月，杭州主城区商品房成交套数仅为1584套，相比去年的3630套，大幅缩水近56%。《宋城集团资产状况及财务分析》报告显示，黄巧灵位于休博园内的未售房产项目，共计7个。总计未出售面积为44.06万平米，总价达58.8亿元。
对此，黄巧灵承认：自己在前期有些惜售，未能很好地抓住机遇，以至于错过了最好的时机。因为根据该市的规划，将于2011年前后开通的杭州地铁1号线将直接抵达休博园。黄巧灵仍然乐观地对记者说，“这些项目销售后，将给宋城集团带来25亿元的利润。”他还断言，政府将在近期内出台救市举措。
黄巧灵的预言很快得到了印证。10月13日，杭州市人民政府正式出台了《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，这份被称为“救市24条”的意见在购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等方面进行了全面优惠。外界普遍认为，在此敏感时刻出台这样的扶持政策，表现出杭州当地政府力挺楼市的信心和决心，对于神经高度紧张的杭州开发商们而言，更是一剂强心针。
当然，与宋城集团同样处于谣言漩涡的还有成都蓝光地产公司。10月11日，一则成都蓝光房地产公司因为资金链断裂而申请破产的传言在成都当地迅速发酵，引发阵阵恐慌。与宋城集团不同的是，蓝光辟谣的方式则更显滑稽。第二天，这家成都最大的开发商被迫在当地几家主流报纸上同时打出一幅极具震撼力的广告：“我们没有破产。”
同步评论并分享本文到：