政府救市凶猛 楼市坚冰难融

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皇帝的新衣
市场如此之惨淡，开发商理应对救市政策拍手称快，不过实际效果可能让他们拍得并不快乐。

24条政策主要从两方面入手——刺激消费、松绑开发商。

但南方周末记者采访的房地产公司高层，普遍认为目前消费者的心理已经发生了根本变化，信心不是减几万元税、增加些贷款额度就能够恢复的。

即便是杭州极具吸引力的购房办户口政策，金成集团副总经理朱早也认为覆盖的人群有限，因此作用有限，“更关键的是，整个宏观经济形势进入了下行通道，想买房入户的可能已经做生意、炒股票赔了钱。”

消费者信心如果无法恢复，通过延缓缴纳土地款等政策为开发商紧绷的资金链松绑，也只能解一时之渴。“缓交土地款只能算作输液，支撑你活下去。治本的话，还需要动手术，解决销售问题。”朱立东说。

松绑开发商也会引来更多的舆论质疑。征求政策意见时，杭州知名地产代理公司汉嘉机构的总经理梅杰就通过开发商向政府转达了意见：刺激需求，但不作用于供给。

实际上，三家开发商在杭州某一区域的楼盘供应量，目前就已经接近去年的供应量300万平方米了，另一个区域的总量则超过了去年交易总量，供求关系已经发生了逆转。

相比杭州，一个多月前救市的西安市政府甚至可能听不到开发商的掌声。

西安的政策减免了开发商35元/平方米的城市基础建设配套费，平均每个项目能省几百万元，土地款还可以像一年前一样分块缴费分块拿证。

但一位不愿意透露姓名的外地开发商毫不买账，“几百万元对于一个项目，跟1％的购房补贴对购房者一样，是个鸡肋，聊胜于无”；而分块拿地更本质的是帮政府保证土地收入，没有开发商会因此去新拿一块地。

“鸡肋却要我们以损害消费者信心为代价。”进入西安市场已有三年，他已经清楚西安市民心态。“暗降为主再加上舆论引导，多数市民并不清楚楼市真相，政策反而揭开了皇帝的新衣——政府都出来救了，楼市不行了。”

一位朋友本来通过他拿到一个楼盘5万元的优惠，打算中秋节去看盘，结果政策出台后，朋友开始犹豫了。“就像政府帮开发商做营销，优惠2%，结果营销失败，传递了市场的糟糕程度，压倒了最后一根稻草。”对于前景，这位开发商很悲观。

西安的政策几乎是照搬6月份成都出台的《关于促进房地产市场恢复发展扶持居民安居乐业的意见》，排除地震的特殊因素，成都这个实行4月有余的政策作用也不大，7、8月份成交套数虽然有200套左右的上升，但成交面积仍然同比下降，总体变化不大。

在北京金网络西南公司副总经理彭志远看来，“成都《意见》挽救了部分资金紧张的开发商，对他们来说有短期效果，但购房者最关心的仍然是房价走势，补贴和公积金在低谷期并不足以恢复信心。”

香港最大房地产中介中原地产研究认为，内地楼市降价已是大势所趋，地方政府救市实则放缓了房价理性回归的进程，短期内不可能刺激有效需求释放。

从遮遮掩掩到大张旗鼓
一个月前的地方政府救市，尚还犹抱琵琶半遮面，给自己找一个“借口”。

西安“借”了地震。

8月，西安市房管局办公室主任扈广杰跟市建委、国土局、财政局、税务局等一队人马去了成都考察；几乎同一时期，一位知情人士听到西安市市长陈宝根在一次会议上说“应该救一下房地产市场了”。

随后西安发布的文件开宗明义：“为消除四川汶川大地震对我市房地产业的影响”，内文的核心意见，与成都市6月份的政策几乎一字不差。

西安因此成为早期救市中被媒体和公众质疑最强烈的城市，对此扈广杰介绍说，“我们属于异度六级，同样是地震灾区，老百姓的购房信心同样受到了很大的打击。”根据房管局的数据，地震当月的成交量比去年同期下降了34%，之后两个月的数据是30％左右。

尽管无论专家还是房地产商，都认为地震的影响被夸大了。

“地震之前已经出现交易清淡和价格暗降了。”陕西省社科院经济研究所张宝通说。

西安之后，越来越多的城市移开了蒙面的琵琶，而且从西部蔓延到了地产泡沫更多的东部沿海地区。

河南省就在9月初全省经济工作电视电话会议上，由副省长李克宣布即将出台一系列刺激房地产业发展的政策，不外乎公积金政策的放松和契税上的优惠。

无论在价格还是一年来的走势上，郑州都和西安类似，经历了从去年下半年两位数的暴涨到今年的促销暗降、交易清淡，暗降但不明降。

郑州第一个城中村改造项目曼哈顿广场，开盘的时候一般的房找人也得5500元每平方米，现在不用找人也是同样价格，但今年几乎没有成交。

芜湖、厦门、福州、长沙……前赴后继。

等到南京和杭州出手之时，更好的“借口”出现了——全球金融危机可能会影响中国经济，需要刺激房地产业从而刺激经济——这也是建言全国救市的重要理由之一。尽管在杭州一位业内人士看来，市场状况远未达到需要救市的时候。“全球金融危机反倒帮了房地产市场的忙！”