政府救市凶猛 楼市坚冰难融

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“地主救长工”
陕西省房地产协会会长王圣学也认为，无论全国还是地方，都远未达到市场行将崩盘，亟需救市之时。

“房地产市场并没有走向萧条，只是销售低迷。”王圣学认为，“相比去年高达30%的增长，目前只是理性回归。”

为什么这么多政府“坐不住”？

杭州一位房地产公司高层的戏言一语中的：“这就好比地主救长工，长工出了问题，谁来保证地主的收益？”

寸土寸金的上海，也在下半年出了两个“退地”事件，一共55亿元。南京市前8个月土地收入较去年同期减少92亿元。去年西安市卖地收入93亿元，净盈利6.5亿元；今年5月份之后却颗粒无收。

杭州最早开始做这个“生意”，经验最为丰富，至今尚未流拍，但9月份的7块地全部都是底价或小幅加价竞得，远没有了全年六七十轮拍下地王的风光。没有流拍的根源，是本来打算放出5000亩土地的杭州市政府，目前只推了一半左右。“除了土地收入之外，房地产业还是地方税收的重要来源、GDP的重要推动力。”王圣学补充道。西安市税务局对外公布的材料显示，上半年税收增加值的一半以上来自于房地产、建筑和证券业。仅房地产业为西安GDP增长的贡献就高达40%。

自1994年起，土地出让金不再上缴中央财政起，土地出让金收入就成为地方政府预算外收入的主要来源，相关税收收入也归地方所有，因此在地方政府提高经济增长速度和扩大财政收入的渠道中，发展城市建筑业、房地产业和土地征用不可避免地成为首选。

同时也不可避免的是地方政府在碰到房地产颓势之时，绞尽脑汁。“那些土地款占财政收入40％以上的地方政府，一定会出台此类政策。”全国工商联房地产商会会长聂梅生曾做过这个预测，说这话的时候，还只有成都重庆西安郑州这些中西部城市，现在则是18罗汉。