沈阳楼市半月维新

备受争议

然而令“联盟派”始料未及的是，“联盟”始出，各方随即呛声四起，火力之猛，令其措手不及。

最先出来质疑的是当地开发商。沈阳格林豪森房地产开发公司副总裁弓超就是质疑者之一。“首先政府这500万元从何而来，如果是财政支出，需不需要经过人大批准？其次，降价如何认定，不同朝向、楼层、户型的房子价格都不一样，由于这些原因导致的差价算不算降价？第三，差价如何补？是补现金，补实物，还是补物业费或者其他方式补偿？都没有具体的操作方式。”弓超甚至断言，“到时候即使真降价了，99%的买房人都拿不到补偿。这就是一场作秀而已。”

而一家已经“入盟”的开发商甚至对南方周末记者直言：“联盟本身就是建立在沙滩上的玩意儿，政府希望我们加入，我们不好不给面子。”他还举例说，如果一平米降200元，一套100平米的房子就得补偿业主2万元，100套房子开发商就得补200万元。一个大点的楼盘，全部补下来，恐怕1000万元都打不住，这对开发商而言，不是一笔小数，绝非儿戏。

而随后CCTV播出的《今日观察》对联盟的抨击更为直接，将其比作开发商的“投名状”，意思是说：关键时刻，兄弟都靠不住，何况互为竞争对手的开发商。并质疑联盟有垄断和人为操纵市场之嫌。

沈阳本土开发商蔚蓝房地产开发公司董事长余浩波则是坚定的挺盟派。“我就是敢直接把现金补偿写进购房合同中。在房子本身的地段、品质不相上下的情况下，一家承诺给补偿，另一家什么承诺也没有。你会选择买谁的房子？”余浩波反问道。

而同样作为联盟成员，一些全国性的开发商在对将差价补偿写入购房合同这一问题上态度谨慎。作为联盟企业之一的沈阳万达房地产开发公司的一位人士对南方周末记者坦言：作为全国性开发商，如果把沈阳的项目差价补偿写进合同，会给其他城市的开发项目带来很大麻烦。而且，联盟本身很松散，没有章程，对降价如何补偿也没有任何具体细则，也没法写进合同。

但不管是正方还是反方，一个令他们同样尴尬的事实是，不管是“联盟”诞生还是沈阳市房地产市场25条新政的出台，都没有给成交带来明显的增量。“以前是观望，现在还是观望。”一家联盟的地产商颇为无奈地说。

戏剧性的变化还在后头。

联盟分裂

在沈阳市房地产协会公布了沈阳市72家联盟企业名单的一周之后，原来榜上有名的碧桂园突然又公开对媒体发布声明：宣称碧桂园并未加入联盟，也不会对未来房价做出承诺。随后有人对此评论说，“这是碧桂园在吸取万科的教训。”

而房地产大佬万科这一次选择了远离是非。万科沈阳公司的一位人士透露说，万科在沈阳的6个项目中，只有一个是新开盘的，目前销售平稳，也没有降价的打算。“万科不入盟，我们有自己的考虑。”该人士说。

显然，最难过的是那些在过去地价最高的两年内大量拿地而且刚刚开发不久的开发商。在沈阳渥尔夫房地产公司副总裁牟其玮眼里，一些沈阳本土的开发商，只要没有新开工的项目，即使拿了地，也能扛过这个冬天。而一些外地的开发商则不然，尤其是像恒大、碧桂园、首创、金地，这些都是最近几年才进入沈阳市场的开发商，他们拿地、项目开发时间都不长，现在的压力也最大。同时，全国性的开发商由于项目众多，资金压力会更大，但对市场的嗅觉更为敏锐，他们往往会主动采取措施，未雨绸缪，对加入这种联盟，也会更谨慎。“以碧桂园为例，在售和在开发的大盘不少，在建的新项目就达4个，压力可想而知。”牟其玮分析说。

来自外界的舆论压力使挺盟派尤其是政府正感受到越来越大的压力，甚至连最先开始宣布高调成立开发商联盟的铁西区政府官员对此也已然是三缄其口。

该区的一位官员先是对南方周末记者澄清说，这500万元政府绝不会补给开发商，而是作为一种担保，先由政府垫付给购房人，然后政府会再向开发商索要。并一再强调，降价是开发商的自主承诺的，决不是政府行为，与政府没有任何关系。

而沈阳市房地产协会的态度也忽然来了个大拐弯。11月24日，沈阳市房地产协会秘书长郭政学则对记者澄清：媒体所报道的“不降价联盟”根本就不存在，这都是媒体自己的误读。郭政学对CCTV播出的《今日观察》对此事件的解读尤为不满：“开发商的承诺只是补偿降价差额，并不是承诺不降价，我们协会更没有出面组织过什么不降价联盟。这既不是政府行为，也不是协会的行为，纯粹是企业行为。”

协会和官方态度的急剧变化，甚至让一些已经“入盟”的企业感到有些措手不及。“沈阳开发商之间的联系并不多，当初如果没有政府和协会的推动，大家谁会凑在一起搞什么联盟？”一家入盟的开发商对记者说，“即使政府和协会态度变了，我们还是要支持，因为这就是表明我们的一个态度，是给市场一个信心，给买房人一个信心。”

但是，一个最大的“团结点”是，不管是“挺盟派”、“倒盟派”还是政府官员，他们都一致对外宣称：沈阳房价目前确实已经无多大“水分”可降。

在他们看来，相比其他省会城市在过去3年里几乎已经翻番的涨幅，沈阳房价的涨幅一直在3%-5%之间，显得微乎其微。

“沈阳的房价已经没有泡沫，只要每平方米再跌五百，多数的开发商都得亏。”牟其玮说。

（感谢沈阳新浪乐居给予的采访支持）