中低收入家庭住房困难问题排在地产政策第一位

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价格成为购房的关键因素

11月26日起，广州推出首批2145套经济适用房。到12月21日，经济适用房认购尘埃落定，结果却并没有想象中抢手——975套房屋被认购，有221户家庭获得《配售通知》却最终弃购，还有1170套经适房尚无人认购。

广州房管局负责人分析弃购主要有以下几方面原因：一是申请家庭在核发《准购证明》之日起三年有效期内可选房3次，放弃本次选房，今后还有两次选房机会；二是申请家庭不急于认购，期望今后在房源点区域、户型和价格方面有更多更好的选择等问题，导致认购不理想。

而从统计数据来看，价格成为本次认购中中极为重要的因素。在本次已认购的房屋中，总价低的经济适用房颇受群众欢迎。超六成的申请家庭认购了价格在30万元以下的房屋。认购30万元以下、30～40万元、40万元以上房屋的申请家庭占总认购数量比例分别为 65.74%、20.82%、13.44%。

从23日开始，这些没有卖出去的房子将再次向具备购买经济适用住房资格的家庭出售，而12月以来密集出台的房地产政策，也始终将低收入群体住房问题摆在了 第一位。

在当前房地产政策中排第一位

12月10日结束的中央经济工作会议提出，“要增加保障性住房供给，减轻居民合理购房负担，发挥房地产在扩大内需中的作用”。

12月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，研究确定了三项政策措施，其中“加大保障性住房建设力度”列在了第一位。具体是：争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚 户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。

同一天，央行、银监会联合下发《廉租住房建设贷款管理办法》，《办法》规定房地产开发企业贷款用于廉租住房新建和改建，则利率按同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。廉租住房建设贷款期限最长不超过5年，具体由借贷双方协商确定。

12月17日，国家发展和改革委员会也介绍说，发展改革委日前下达了100亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。

国务院办公厅12月21日晚在其网站发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，同样把“加大保障性住房建设力度”放在了第一位。

中国社会科学院12月2日在北京发布的2009年《经济蓝皮书》指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。在2006年推出的“90／70”政策实施后，从2006年 下半年开始，许多楼盘的建设规划都进行了相应的调整，2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。另外，随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加，中低收入家庭住房困难问题会得到进一步解决。