房价何时真正降？北京市社科院：明年！

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成交量大了，房价升了

北京市房地产交易管理网数据显示，2月份北京新建住宅日均签约296套，同比增长 188%，二手房日均签约335套，同比增长835%，而3月份截止到24日，北京新建住宅已经签约11234套，二手房网签量达14611套，已超过2月份整一个月的数量。

与此同时，其他不少城市的住宅成交量也在成倍大增。上海3月份前20天的商品住宅成交面积已经超过了2月份的成交总量，是1月份全月成交量的1.71倍。深圳市今年1到2月，新建住宅销售面积也同比增加近175%。重庆、天津、成都等地住宅成交面积也都攀升到去年以来的月度峰值。

与此同时，国家发改委发布统计数据称，2009年2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%， 据对全国36个大中城市监测，2月份全国新建房价由降转升，存量房价小幅上涨。新建商品房集中成交价为5991元/平方米(下同)，环比由上月下降 2.96%，转为上涨0.22%；存量房集中成交价为5933元，环比上涨1.33%。

分类别看，新建商品房住宅集中成交价为5509元，环比由上月下降 1.43%，转为上涨0.77%。其中除经济适用房价格环比继续下降0.24%外，普通商品住宅和高档商品住宅价格环比均出现小幅回涨，分别由上月下降 1.87%和0.53%，转为上涨0.63%和1.79%。商品房非住宅价格为 10329元，环比下降2.33%。存量房类别中，住宅集中成交价环比小幅下降1.12%，非住宅价格上涨2.90%。

小资料：
世界银行制定的房价与收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1-6∶1。
以北京为例，2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底北京平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则房价与收入之比为23∶1，远高于3∶1-6∶1的标准。

此前计划买房的人们开始焦虑，怎么眼睁睁就看着房价又开始升了呢？周围的人们都已经蠢蠢欲动，自己到底要不要买房？什么时候买房？

北京社科院：明年才会真正降价

据京华时报报道，3月31日，北京社科院发布的《北京社会发展报告》中说，到2010年，大量保障性住房将会上市，届时会对北京的商品房的高价位起到“釜底抽薪”的作用。

报告指出，政府部门、企业集团购房造成的需求刚性；配套设施建设和拆迁成本较高；投机炒作也大行其道，一些开发商炒地皮、炒概念，囤积居奇，造成房屋售罄的假象；外地投机者在北京置地买房等，导致房价抬高。由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米，闲置率达34.04%。

该报告的主编、北京社科院研究员戴建中表示，由于住房建设需要一个周期，因此2007年开工的590万平方米和2008年开工的800余万平方米廉租房、 经济适用房和限价房，到2009年底可以竣工200万平方米、配售5万套。到2010年，更多的保障性住房上市，会把相当一部分人群的住房需求从商品房市场需求中转移出来，从而对房价形成较大影响。戴建中认为到那时才会出现真正的降价。

戴建中认为，北京商品房价格由涨转落将是市场规律加政府调控的必然结果，不是任何个人或利益集团所能操控的。而房价回落到市场认可的水平，将使房地产市场真正良性运转，社会获得三赢的局面：居民根据自己的经济条件改善了居住状况、房地产商得到了略高于市场平均利润率的收益、政府增加税收。

这与国家发展和改革委员会国际经济综合研究室主任王海峰的观点有些不谋而合。据中新社报道，3月28日在北京举行的“2009中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房地产百强企业家峰会”上，王海峰提出，中国经济可能要经历三年，甚至五年左右的调整，房地产市场的调整周期可能会更长。而在微观层面信贷紧缩的影响随时存在，廉租房和经济适用房的相关政策也会对商品房市场带来一定的冲击。未来房价下跌和房地产市场的库存消化也还存在着矛盾。