楼市回暖调查

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部分开发商的降价行动和地方政府的救市行为促成了此轮楼市反弹，但在去年积累的刚性需求消耗殆尽之后，中国房地产市场依然面临巨大的库存压力，这将导致继续下行调整

成交量重返2007

北京市建委对于楼市的殷切“期望”，竟然才一个多月就达成了。

春节过后，建委召集京城几十家大开发商开会，希望大家共同参与“春暖楼市”行动，通过降价促销的方式，让房价回到合理价位，改变去年成交惨淡的状况。

还没等房地产商们采取行动，成交量就开始周周上涨了，累计到2月底的整体统计，竟然比1月份翻了一番，卖出了2万套房；3月份利好持续，又增长了80％多，达到36774套。与惨淡的2008年一季度相比，今年几乎翻了一倍。更让消费者出现些微恐慌的是，部分楼盘借势涨价。

似乎一夜之间，重回2007年。

与以往房地产市场区域化差异巨大不同，其它一线城市和北京一样，一季度成交量统统出现了暴涨。京沪深三地新房成交都比2008年一季度涨了一倍以上，深圳甚至涨了两倍多，3月份一线城市几乎都接近了2007年峰值；以前最不起眼的西部城市重庆，可以用“惊人”来形容，一季度成交面积都超过了600万平方米，是北京、上海的3倍多。

想买个二手房也不容易，贾亮看了一个月的二手房，每次后悔了想回头去买，都被告知已经卖了。根据北京市房地产交易管理网的数据，一季度北京二手房交易量3.6万套，也是去年的一倍。

质疑声自然也不断。2月份知名房地产博客牛刀指出深圳仍然有楼盘在假按揭，媒体则报道上海存在国企受政府指示为员工团购住房；3月份《人民日报》还发现某楼盘花50元一天雇用居委会大妈做托。不过，面对如此突然而又巨大的成交回暖，类似的老伎俩能占到多大比例，同样存疑，难以成为主流声音。

“真的卖得很好！”这是南方周末记者在采访中得到的统一回答。

房价定乾坤

不过所有受访者也很肯定，楼市绝对没有回到2007年，那个不管地段、价格、质量，只要有房子出来，就一哄而上、一抢而空的“卖白菜”年代。

这一轮成交量回暖中，许多楼盘销售不久就被一抢而空，但同样也有许多楼盘销售惨淡，3月份北京就有五分之一的在售楼盘“零成交”。

而此轮热销的楼盘都有一个共同特征，就是性价比高。“观测下来，或者是老盘大幅度促销，或者是新盘的开盘价一步到位的，普遍降了10％－20％。也有部分楼盘价格没动，但本身性价比就高。再加上各地新出的政策大幅降低了购房成本，很多人就出手了。”北京海科健房地产经济运营机构总经理焦汝刚告诉南方周末记者。

杭州这个曾历经宏观调控却价格始终不降的城市，同样破天荒地出现了在售楼盘普降10%-20%。“这是杭州历史上从未有过的，”浙江广厦天都城集团副总王旭飞介绍说，“不过相应地，3月份的成交量也达到了历年来最高。”

去年下半年率先打了七折的野风海天城，今年又爆出了七五折，售价只有5500元/平方米，两周就卖了280套。

深圳的下跌更早一些，中原地产深圳总经理李耀智介绍：“2008年第四季度是深圳的最低点，比2007年7月最高峰时跌去了40%左右，成交量从当时就开始释放了。”

让普通消费者心慌的涨价也最早从深圳开始，并在二三月份出现于北京、上海等一线城市。

不过王旭飞认为，这并不代表大势。因为不同公司的资金链和计划不同，有的是前期已经调整到位，有的是不缺钱，还有的楼盘涨价其实是一种销售策略。

价格调整到位的、性价比高的地区和楼盘，回暖力度就大。这几乎是所有市场研究机构和证券公司行业分析报告的一致结论。国泰君安就在报告中这样写道：“房价定乾坤。降价效应加政策刺激促进了本轮回暖；房价调整越充分的地方，成交量反弹越大。”