2009-05-13 09:40:33 来源:infzm.com
退房潮涌
据信息时报报道，一季度以来，北京的退房率逾4%；西安的一手房退房率为6.7%；南京4月以来退房总量高达183套。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。
陈真诚认为，近期大量退房的原因归结于两种情况，一种情况是，开发商为了营造热销假象，自己导演的“自买自退”的把戏；另一种情况是，开发商制造假按揭骗取银行贷款。
正常情况下，一个项目的退房率一般不超过1%，即便出现后期大幅度降价等特殊情况而导致前期购房退房，退房率一般也不应该超过5%。
中国证券报援引北京房地产交易管理网最新数据显示，目前，北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。京城几大在售项目中，部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中，美利山的退房率为11.97%、中堂为21.68%、沸城为30.85%、万象新天家园的退房率则高达85.62%。
“由于中国实行的是期房预售制度，一直存在着假按揭现象。”社科院研究员曹建海认为，今年一季度的退房潮中,估计不少是因开发商的假按揭。
“假按揭形式多种多样。”房地产市场分析人士陈真诚认为，开发商为了营造热销假象，自己导演了“自买自退”的把戏，将房源以内部人士的名义买下，当真的购房者看中了该房源后，开发商再通过期房退房程序，将这些房源退出来，再将房子卖给购房者。
业内人士分析，退房率并不像数字显示的那么简单，原因也较复杂。其背后可能是部分项目存在资金链紧张；也可能是前期市场价格过高的“后遗症”。近期，楼市成交量大幅上涨，不少项目提价明显，这可能掩盖退房的风险。不过，随着积压的刚性需求逐步释放殆尽，成交量难以支撑价格上涨，退房现象可能再度抬头。
1-4月房地产成交价格同比降、环比涨
就在5月12日，国家统计局发布1-4月房地产市场运行情况数据显示，1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%；办公楼销售面积下降10.5%；商业营业用房销售面积增长13.1%。1-4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。其中，商品住宅销售额增长38.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长14.0%和20.0%。
同比，是指和去年同期相比较。例如2005年7月份与2004年7月份相比较称为同比。
环比，是指现在的统计周期和上一个统计周期比较。例如2005年7月份与2005年6月份相比较称为环比。
4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，比3月份降幅缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点，而2008年12月以来，环比分别下降为0.5%、0.2%和0.2%。
4月份，新建住房销售价格同比下降1.7%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.3%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降 0.7%，环比上涨0.5%。当月，北京房屋销售价格同比下降1%，但环比上涨0.4%。其中新建住房同比下降了0.6%，环比上涨0.4%；二手住房同比下降2.9%，环比上涨0.1%。
分地区看，新建住房销售价格同比下降的城市有44个，主要城市包括：深圳-8.8%、石家 庄-7.4%、广州-6.7%、南京-5.4%、厦门-5.3%等。二手住房销售价格同比下降的城市有40个，主要城市包括：深圳-11.5%、石家庄 -5.9%、厦门-5.2%、长沙-3.4%和青岛-3.0%等。
4月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.76，比3月份回落0.08点，比去年同期回落9.31点。
摩根大通：未来楼价大幅上升不大可能
另据广州日报报道，摩根大通12日发布报告，认为随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，经济回暖的有利因素积累、增加，全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性增长。
该报告认为楼市回暖主要是刚性需求大量释放及救市政策促成。其次，中国经济已出现企稳回暖信号，从而激发此前积压的购买力。春节过后，置业、求学等因素在一定程度上刺激房地产市场成交。
但花旗称，未来楼价大幅上升不大可能，特别是珠江三角洲和长江三角洲等受到出口和制造业放缓影响较大的地区。此外，花旗相信政府不会希望楼价明显反弹，假使这种情况出现，政府或会逆转支持楼市的政策。
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yanchenyu评论于313天前
房价大幅上涨，次贷危机迅速到来。美国的次贷危机有亚洲国家的外汇储备埋单，中国的次贷危机谁来埋单？