发自北京 上海 广州 深圳 2009-06-10 23:52:47 来源:南方周末
此轮楼市复苏的关键原因是银根放松所致，因此，如若短期央行的货币政策不重新收紧，在通胀预期下，将会有越来越多的投资需求进入楼市，绝大部分一线城市的房价上涨将不可避免。
此轮楼市重新抬头还意味着此前被中央政府打破的中国楼市的内生机制重新复活，在中国宏观经济转暖之后，有关部门应择机重启中国楼市市场秩序改革进程，确保社会财富更公平的分配。
三个月，恍若隔世
不是疯狂，而是非常疯狂。
两周之前，深圳华侨城推出7套别墅，每平方米12万元，一天全卖光，成为深圳新的“楼价之王”。但华侨城的老板却觉得有损颜面——圈内人都知道，房子卖得快就意味着卖便宜了。
看走眼的不仅是华侨城一家，几乎所有一线开发商都没料到需求如此强劲。
3月初，中国地产大腕俱乐部——中城联盟的年会在杭州召开，王石在会上第一个发言：房价依然处于拐点，楼市短期不可能反转。据参会的经济学家钟伟回忆，当时，三分之二的与会开发商支持王石的观点，会场内气氛十分悲观。
市场给所有人开了一个玩笑。3月21日，中国楼市最夸张的场景出现了。武汉的购房者为了抢购楼盘现代城的商品房，在开盘时间尚未公布的情况下，蜂拥到售楼处排队。排队的人在帐篷里住了7天后，开发商百步亭集团被迫开盘。
3月底，各家银行纷纷发现开发商的账户里突然涌入大量资金，而且数字还不停地涨。此时，中国的开发商们已经卖掉了价值5059亿元的房屋，整个市场增长了8.2％。
即便如此，绝大部分房地产商依然战战兢兢地认为：这只是回光返照——楼市在反弹之后将依然进入更长的调整周期。毕竟只有三分之一的楼盘卖得好，三分之一波澜不惊，另外三分之一正打算打折出货。这个判断也是此前中国媒体的主流观点。
从4月到5月，全国楼市并没有如设想中的重归沉寂，而是以一种诡异的方式继续高歌猛进，并一改先前的“价跌量升”的局面，开始“价量齐升”。同比2008年，楼市销量翻了一倍的城市名单越来越长，厦门、杭州、天津、深圳、西安、武汉、北京、广州、成都、长沙。杭州甚至翻了2倍，厦门甚至翻了3倍。广州5月份一个月卖掉了13253套住房，为2008年以来之最。
截至5月31日，广州地产龙头富力地产的2009年销售额已经达到101亿元，成为继万科、中海、保利之后，第四个跨入百亿俱乐部的开发商。这还是那家去年股价从48港元跌至2.3港元，被媒体断言命不久矣的企业吗？富力的内部员工们“谁也没料到”这种情况，他们正在为先前没有抄底公司股票而后悔。
一线楼市又回复了数年前的火爆场面，危机的阴霾了无踪影，现在是晴空万里。杭州5月份卖掉了一万套房子，比4月份多卖了四千套。在南京、武汉、成都等其他省会城市，适合自住的普通住宅，基本上被一扫而空。南京江宁区的楼盘托乐嘉，今年前5个月就完成了全年销售目标的150%。“房价回到2007年，这已经不是反弹，而是市场的反转。”金地集团总裁张华纲在5月份说这番话的时候。深圳楼市均价已经接近2007年10月创下的最高均价17350元/平方米。
6月8日，世联地产董事长陈劲松在其博客中感叹：“仅一个季度就恍如隔世”。
2009年年中，中国楼市重新抬头 图/南方周末记者 麦圈
政策掉头
从2007年底，中国楼市下行到目前一线城市楼市全面反转，为时仅仅一年。2008年中的时候，中国经济学家们估计，中国楼市的调整周期为3到5年，最乐观的也认为，至少调整到2009年年底，否则就不能说有房地产周期了。
在此之前，由于流动性过剩导致股市和楼市泡沫不断放大，通货膨胀加剧，中央政府开始下决心调整资产市场。采取了紧缩的货币政策，连续加息、控制购买量、加大交易环节税、提高贷款首付比例，最有效的政策还是迅速收缩信贷，这直接导致楼市进入调整期。
但是，2008年10月以后，内部的调整遭遇了外部市场的危机，美国金融风暴彻底打断了中国自我调整的历史进程。要对抗外部危机对内部市场的冲击，中国政府不得不停止自身的调整，放松银根，拉动内需，以“国进民退”的方式挽救国家经济不至于卷入美国金融风暴带来的漩涡，但这实际上拯救了中国的房地产商。
2008年11月，中国政府为了维护世界经济的稳定和中国经济的长远发展，出台四万亿刺激经济措施，央行的货币政策也从加息迅速转为降息。
与此同时，在保增长的压力之下，西安、南京、上海、杭州等先后出台一系列扶持房地产业的政策。这些地方政策，一方面降低购房成本；另一方面缓解开发商的资金压力，福建省则直接将先前默许的开发商延缓缴纳土地款的做法制度化。
其实在浙江、南京、重庆、上海等地，放宽缴款期限都不约而同出现，开发商的违约责任也被地方政府免于追究。“杭州在执行过程中，土地款付款期限也放松了，厦门则将付款期限从原先60天，现在放宽到一年、一年半的都有。”杭州金都集团董事长沈永民介绍。
在开发商资金链高度紧张的2008年，在银行没有放松信贷之时，某些城市延缓缴纳土地款的政策是在紧急关头扶了开发商一把。
一些地方政府还通过调整土地政策来维护房地产市场的稳定。“我们研究了2008年的土地市场，发现虽然房价和土地成交价格不断下降，但重庆政府土地拍卖的起拍价，基本没有松动。”重庆钢运房产营销总监沈殿连说。
2008年，长期供地严重短缺的温州市，本计划推出15宗土地，但在上半年两幅地块流拍之后，土地中心没有降价再卖，而是停止供地，从而导致土地市场的短缺状况加剧，土地市场非但没有下滑，地价反而逆风而上。
2009年3月，在广东省推出“粤十五条”之后，各地方政府不再出台地产扶持政策，此时政策威力已经产生，全国的房地产市场出现回暖的苗头。
我要打分:
5/5 (共2票)
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31
zyqzxr
452天前
当民生让位于经济增长率，也许这在一定程度上有助于维护社会稳定，但是这反映了我们的政策缺乏连续性与持续性，当一个国家的政策因为经济一时的波动就立马做出调整，也注定了这个国家也是短视的。我们的国家要成长需要一个长期稳定的规划，美国能够成为当今世界的老大，就是因为人家做到了这一点，长远利益整体利益不是拿来做口号的，我们要切实的贯彻实行。
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dipper1985
451天前
南方周末将楼市新闻放到了首页。欢这份报纸，是因为她努力关注“民生”和“民权”，报道我只看到了“利益”和“博弈”，还有“广告”的嫌疑。量的数字和实例更加证明了你仅仅是在为少数人说话，与大多数人无关，并且大多数人的事实只字未提。，银行和地产商们这样的话我们听得足够多，我们也不得不相信这是事实。背后还有什么，您是浑然不知？还是装作不知？还是不屑一顾？还是背“民生”以一击？！
一直喜
然而这篇
大
ZF
可是事实的
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motsu
452天前
市场的本性就是让所有人的预测全部失效——大家拭目以待吧，中国的经济在这两年真的就像一部大片，情节随着利率跌宕起伏，期间各色人物登台露脸，杀手锏频频使出，呕血出场的大有人在，咱们继续看。
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renwenfeng214
452天前
市场真是太无常了,总在不经意间跟世人开玩笑.说实话,现在的房价对一般的百姓来说,还是太高了,好多人活一辈子都只为有个自己的地方住,太辛苦了!
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renwenfeng214
452天前
市场真是太无常了,总在不经意间跟世人开玩笑.说实话,现在的房价对一般的百姓来说,还是太高了,好多人活一辈子都只为有个自己的地方住,太辛苦了!
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zcmmm
452天前
只要国家金融政策一调整，楼市又会开始萧条!
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gangjun2003
452天前
中国的问题，我永远看不懂！！末】本文网址：http://www.infzm.com/content/29907/1
【南方周
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renwenfeng214
452天前
市场真是太无常了,总在不经意间跟世人开玩笑.说实话,现在的房价对一般的百姓来说,还是太高了,好多人活一辈子都只为有个自己的地方住,甚至奔波了一生都收获无几，真是太辛苦了!
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renwenfeng214
452天前
市场真是太无常了,总在不经意间跟世人开玩笑.说实话,现在的房价对一般的百姓来说,还是太高了,好多人活一辈子都只为有个自己的地方住,甚至奔波了一生都收获无几，真是太辛苦了!
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renwenfeng214
452天前
市场真是太无常了,总在不经意间跟世人开玩笑.说实话,现在的房价对一般的百姓来说,还是太高了,好多人活一辈子都只为有个自己的地方住,甚至奔波了一生都收获无几，真是太辛苦了!