2009-08-18 10:08:14 来源:infzm.com
摇号出现“六连号”，违规出租，弃购，适用房里出现别墅——近期一连串发生在经济适用房领域的怪现象，使得经济适用住房制度再次遭遇质疑。
2009年8月17日，住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉就这些问题答新华社记者问。侯淅珉表示，对于目前反映的经济适用住房寻租、牟利现象，要做深入全面客观的分析。在此基础上，通过健全制度，加强监管，促进经济适用住房健康发展，充分发挥这项制度对解决城市低收入家庭住房困难的作用。
违规
武汉出现的“六连号”事件，侯淅珉认为这是典型的内外勾结行为，既有道德范畴的问题，也有主管部门内部管理问题，以及资格审查机制问题。这不是经济适用住房制度本身的问题，对欺诈问题，需要从法律法规上加大违规处罚力度。同时要加强内部管理、廉政建设，提高人员素质。要进一步完善经济适用住房供应对象的审核机制，主要是保证收入、财产和住房状况审查的真实性。
对于部分地区出现的出租问题，要结合购房当时的政策规定加以处理。2004年规定，经济适用住房在未缴政府土地收益的情况下，不得用于出租。按照2007年规定，经济适用房5年后才能上市交易，并有收益分成制度等限制条件。对于在这之前取得经济适用房的住户，要按各个城市出台的具体规定来处理。
违规出租问题的出现，反映出部分主管部门对保障性住房的后续管理不重视、不到位。同时，这与各地住房保障机构不健全、人员严重不足密切相关。
弃购
对于一些城市出现的经济适用房弃购现象，侯淅珉认为原因是多方面的。
一种是买不起，一些地区简单以当地统计部门公布的低收入线作为经济适用住房对象准入线，部分符合规定条件的家庭没有支付能力；另外，从风险考虑，商业银行也不会给这些家庭提供贷款支持。
另一种是现行的以成本为基础的定价机制存在一些缺陷。如相邻地段，因为拆迁成本不同，价格差异较大。此外，也有区位选择不符合保障对象生活工作需要。
再者，中小城市经济适用房价格和商品房价格差距不明显等。这就需要各地科学界定供应对象，合理确定项目选址和建设规模，同时要进一步完善经济适用住房的定价机制。
有条件地支持居民拥有住房
侯淅珉表示，住建部已经注意到了取消经济适用住房制度的议论，并进行了认真研究。归纳起来，取消经济适用住房的观点有两个主要依据：一是从当前存在的问题出发，进而要否定这项制度，这有些简单化了；另一种是认为不应当给被保障对象以住房产权，认为保障就是救济，给产权影响资源分配效率。
他个人认为，看待经济适用住房问题，必须站在党的十七大提出的住有所居的高度。住房政策属于社会政策的范畴，不同于作为经济问题的房地产政策。古人说，有恒产者有恒心。有条件地支持居民拥有住房，有利于帮助低收入家庭获得基本的财产积累、共享改革发展的成果，有利于优化社会结构和促进社会和谐安定。
另外，我国的快速工业化、城镇化仍将持续相当长一段时间，住房供求关系紧张、房价上涨较快的特点短期内难以改变，大中城市里多数新产生的城市家庭需要政府的帮助，才能实现住有所居。如果完全实行政府财政投资建设廉租房，财力难以承受。而经济适用住房政策，政府以土地、税费优惠补贴一部分，让有支付能力的家庭承担一部分，共同解决住房问题，具有现实可行性。
因此，经济适用住房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。
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john213评论于208天前
经适房制度并非本身不好，而是分配过程中的监管出现了问题，因为这个废除，无异于因噎废食，高兴的只有开发商而已
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hbinvest评论于207天前
经济适用房制度应该取消。除了用几个象中彩票一样幸运的家庭给予广大无房户精神安慰以外，它实际上更大的意义在于各了当权者以腐败的机会和资源。任何不符合市场经济规律的措施，必定不能健康长久。任何集中于少数人手中支配稀缺资源的权力必定产生腐败。当下的体制，不可能产生有效的监督。
市场化的办法让老百姓有钱，可以负担得起住房，才是解决办法。把钱集中到少数人手中，然后拿出一点点，制造出稀缺资源，有少数人去支配，还要公平？不啻天方夜谭。
以
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dhj9评论于208天前
住房和城乡建设部住房保障司己的作用没？部门是不是应该叫做公务员住房保障司，或者叫做特权阶级住房保障司，或者叫做权贵阶级保障司。保障那些人，能够低级拿房，或者利益寻租。
他们起到自
这个
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yanchenyu评论于208天前
我也就估计真正的通过正规渠道，符合条件得到经济适用房的人也就是为了拍电视新闻报幕用的，或者这样的人是否存在都还是值得商榷的。
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daditian评论于208天前
别再自己骗自己了，错了就改。谁不知道这里面的猫腻，就你建设部不知道吧。
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floodworld评论于208天前
因噎废食？全给官员给食了，老百姓本来就没有食，当然应该废除了！
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makey评论于207天前
应该废除，同时加强“廉租房”制度，这个才是解决居者有其屋的根本方法，不能全用市场经济的脑袋，来解决住房保障。