央企“不差钱” 再度拿“地王”

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70.06亿元！由中化集团下属公司中化方兴保持了不到3个月不到的地王记录10日在上海被另一家央企中海地产打破。

9月10日下午，备受关注的上海普陀长风6B、7C地块进行公开竞买，最终中海地产以70.06亿的价格，溢价129.1%拿下该地块，折合楼面价已经高达22409元/平方米，成为全国新地王。

业内人士认为，今年“地王”频出，具有国资背景的房企无疑成为重要推手。而在土地等资源向实力企业聚拢的情况下，房地产市场的整合可能无法避免。

不差钱
根据土地出让文件，长风地块出让面积为14.21万平方米，由两幅相邻地块组成，按可允许最高的2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。由于其地理位置和规模均为今年以来上海推出的最优住宅土地，所以此次竞买吸引了来自内地、香港、新加坡等地的各路地产巨头，竞买申请者超过15家。

长风地块并非一直享有今日这般的风光。长风地块中的一部分去年曾被拿出来出让过，结果是流标。事过境迁，如今各路房企显然已不再 “差钱”。但中海地产的“大手笔”仍然令业内咋舌。拍卖现场，一家竞拍失败企业的代表表示，企业的心理价位是楼面价15000元，他认为超过2万元的风险毕竟太高。

中海发展董事局主席孔庆平曾表示，今年将动用50亿元资金来新增土地储备。 仅最近半个月内，中海就在成都、青岛等地经过最多达到百轮的叫价，击退保利、万科，夺得总价10亿余元的土地。

地王为何总是央企

据《21世纪经济报道》，数据显示，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家，如保利、远洋、华润等；辅业包含房地产的则达80多家。

包括此次的中海在内，今年各地产生的地王中，央企几乎占去了其中绝大部分。

6月26日，中电集团下属企业拿下价值19.6亿元的北京“奥运村乡”地块。仅仅四天后，中化集团全资子公司中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元人民币拍得北京广渠路15号地，开启全国国企地王大幕。

9月8日，保利地产以总价15.92亿元拿下“南京地王”。　这是今年保利地产继拿下“重庆地王”、“成都地王”、“苏州地王”、“长春地王”后拿下的又一个“地王”。

不仅是大型央企，地方国企也掀起进军地产的高潮。在今年上半年全国主要城市成交总价排行前10名的高价地块中，有60％是有国资背景的企业获得。

有权威报告认为：“此轮地王中，国资背景企业将占多数，未来拥有信贷和融资优势的国有企业将逐步提升在地产行业的市场份额。”这就是说，地产领域国进民退不可阻遏，国企注定将成为地产大鳄。

造成房地产领域中“国进民退”的原因，评论认为与为走出金融危所实行的适度宽松的货币政策有关，受益方很多都是国企，而中小企业贷款现在依然很难。大量信贷流向了国有大中型企业，不能坐视贷款吃利息的国企开始快速找项目投资，其急迫性高于民营房地产企业。