国务院：二套房首付不低于40% 杭州：购140平以下普通住宅补贴1.3%

• 评论15条
• 打印 | 字体:大 中 小

1月10日,国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)正式亮相,打出了一套调控房地产市场的“组合拳”。 《通知》明确二套房 首付比例不得低于40%,开发商不能分层、分单元办理商品房预售,房价上涨过快的城市要加大限价房、公共租赁房和经济适用房的建设规模。

就在国务院发文“高度重视”房价上涨过快问题的同日,杭州市政府制定出台了《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费,促进房地产健康稳定发展的若干意见》,该意见规定,首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴。

一些专家婉转地表示:“杭州楼市新政相当温和,更多地看到地方政府对楼市的扶持态度。”

国务院:合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求

《通知》涉及土地、信贷、市场监管等11个方面,被业内简称为“国十一条”。

《通知》指出,强调随着房地产市场的回升,近 期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。一年多前的“进一步鼓励普通商品房消费”如今也变成了“合理引导住房消费抑制投资投机性购房需 求”。

在信贷方面,《通知》明确二套房贷首付款比例不得低于40%。对于何为二套房,《通知》首次进行了明确:“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。”表明只要利用过贷款买房,再次贷款买房就算二套房,并将以“家庭”为单位认定。

但对于二套房贷的利率,《通知》没有像2007年楼市疯涨时期那样“一刀切”地设定为1.1倍利率,而是要求地方银行按照风险定价。

在市场监管方面,《通知》要求开发商不能分层、分单元办理商品房预售,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。

《南方都市报》报道,对于“国十一条”的颁布,业内普遍认为,一系列楼市组合政策将抑制投资性购房,在一定程度上抑制大中城市房价的过快增长。但由于政策相对温和,不会造成房地产行业大起大落。

杭州 支持自住型和改善型住房消费

杭州的楼市新政内容包括加强保障性住房建设、支持自住型和改善型住房消费、继续营造良好的住房消费环境、促进房地产市场健康稳定发展等。

值得注意的是，在中国指数研究院8日发布的报告中，杭州土地出让金高达1054亿元，位居全国第一，上海、北京分列第二与第三。

《中国证券报》报道，新政提出，在市区首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴。在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至12月31日期间出 售住房，并重新购买普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴。因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分 1.3%的购房补贴。上述住房消费享受购房补贴的时限为2010年1月1日至2010年12月31日，补贴政策以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。

新政巧妙地避开了与国务院政策不一致的地方。营业税、土地出让金缴纳办法等政策一律按国务院的规定办。新政继续暂停征收房地产登记等相关收费。自 2010年1月1日起至2010年12月31日止,对购买市区范围内普通商品住房和普通存量住房的购房者,全额暂停征收其房产登记费、房产交易手续费、权 属调查费3项收费。