政府公布的房价严重失真？ 房价或许是最说不清楚的数字。同一套住宅，在交易过程中，会出现三种价格。
半个月前，曾先生通过清水苑广州大道分店买了一套华景大厦的物业。三方合约上的交易成交价为76万元，在办理按揭时银行的评估价是70万，最高可以贷款49万，而在房管局备案的《房地产买卖合同》上的交易价为38万。
在清源按揭中心的高级信贷顾问阿建看来，银行的评估价逐渐谨慎，一般，都要略低于房子的实际成交价。
哪个才是真正的房价？
根据广州市国土房管局的统计数据，2007年6月份广州市的二手房（住宅）的均价为3991元/平方米。房管局的统计数字以在房管局备案的交易价即报税价为准。
而清水苑研究部的数据表明，2007年6月份广州二手房均价是6308元/平方米，这一价格比政府公布的价格高了近60%。清水苑数据来源于清水苑促成的买卖交易的实际成交价。
在9月14日举办的2007广州秋季楼市发展论坛上，广州市房地产协会名誉会长陈敦林旗帜鲜明地指出：广州房价应以政府信息发布中心公布的数据为准，因为其已完成交税、过户等程序，广州市房地产交易中心公布的数据是最终端、最真实的数据。
根据房管局公布的数据，2007年上半年广州市二手房交易均价甚至在3月和6月出现了小幅下降。
或许陈会长也没有想到，即使是政府信息发布的中心——房管局也对自己的统计数据也毫无信心。“建议参考大的中介地产公司的数据，他们的更为准确。”广州市房地产交易中心的工作人员对南方周末记者说。
地产经纪们并不愿意过多地关心政府公布的均价，尽管这些均价大多是出自他们之手。
为了减少交易成本，报低成交价以避税是二手房买卖市场中通行的潜规则。
早在签约之前，经纪阿玲就已告诉曾先生，将成交价报低一半，他就可以少交3万元的税费。“报低价避税”是经纪们一个极具诱惑力的谈判砝码。
城市的每个区域，政府都会有一个参考价，只要不偏离参考价太离谱，报价一般都会被通过的。
“名门大厦的参考价是6000-7000元，但实际成交价至少1万，7000元的报价一定能通过。”冯小姐还没碰到上报的成交价没被通过的情况。根本不用担心买卖双方报低价会产生什么纠纷，因为《房地产买卖合同》上买卖双方都已签字，更重要的是这份合同在房管局备案，买卖双方均不持有。
