2007广州地产中介灰幕 谁推高了二手房价？
作者:
南方周末记者 孟登科 发自广州
2007-09-26 21:44:00
来源:南方周末
中介与“炒家”的合谋
清水苑番禺吉祥道分店的经纪阿红最近接到了一个大单：湖北的姚先生需要在广州碧桂园一次性买入4套房子，条件只有一个，希望4套房子是同一个业主，容易谈判。
为了赢得姚先生的信任，阿红还郑重写下了“某某5套房产属于同一业主”的保证书。
尽管这5套房子房产证上“共有权人”的名字并不一样，但现在它们有一个相同的全权代理人——黄费鸿（化名）。
他被当地中介尊称为“黄叔”，是广州碧桂园里最大的“炒家”，平时很少亲自参与交易，只是在最后签约时才现身，更多的时候是一个叫“陈雪儿”的助手代他出面，电话里阿红亲切地称她为“雪儿姐”。“炒家”正在从房价近乎癫狂的深圳转向广州，为越来越多的广州人所熟悉。
严格意义来说，“炒家”和原业主的交易并未全部完成，为了规避税费，“炒家”往往在一次性支付房款后，得到原业主的一份“全权委托书”，而并未在房管局进行备案和过户。
当有广州碧桂园业主放盘时，会有不止一家的地产中介在第一时间通知黄叔，或许是市场嗅觉更加敏锐，在一般客户还在犹豫之际，他就已经果断出手。而当一般客户终于下定买房的决心时，这套物业已经被重新挂在了中介公司的橱窗里，什么都没变，多的只是少则几万多则数十万的价差，和一份全权委托书。
“炒家出手果断、懂行情，根本用不着经纪苦口婆心，而且一套房子至少可以赚两次佣金，何乐而不为。”在地产经纪阿华眼里，中介理所当然更愿意和“炒家”打交道。
法律专家提出：炒家用全权委托书炒房有很大风险，因为该物业的产权所有人名字仍然是原业主，理论上原业主仍然有可能对该物业进行其他处置。
尽管房地产中介服务管理所的史小明书记一再强调，指向不明确的全权委托书不受法律保护，然而，类似的全权委托书正在成为二手房地产交易市场中的常态。专家们的担心很少成为现实，因为“炒家”从来都不会把房子捂在手上太久。
黄叔上个月以150万元的总价从清水苑吉祥道分店买入碧桂园雅苑80座G01和68座G02。一个月后，办理了相关手续，这处物业的售价改为180万元，来看房的人络绎不绝。其他两处物业的全权委托书上的日期分别是8月13日和8月24日。
清水苑研究部的一份资料表明：广州部分物业前后两次交易时间差仅一个月，但账面盈利可以达到32.5%。“至于价格，商量的余地很小，因为‘炒家’几乎垄断了市场。”阿红告诉姚先生。“炒家”的售价比一般市价要高，而且客户几乎没有讨价还价的可能，毕竟“只此一家”。
阿红做了这样的一个比较：黄叔手上华苑9座的房子，102.5平方71万，是一个北向的空房，华苑36座普通业主的一套房子，102.5平方70万，南向带全部装修和家电。
而在经纪阿华看来，这套房子很快就会转到黄叔的名下，他应该不会放过这套“笋盘”。
（文中“清水苑”为化名）
