北京试点政府办租房中介平台

为了规避在房屋出租过程中存在的中介恶炒推高房租现象，3月21日，北京市大兴区黄村镇政府首次尝试由政府设立的中介，统一对农民回迁房代租后，经市场化运作向社会“无差价”转租房屋。业内人士表示，未来相关部门可以考虑在类似的区域推广大兴黄村模式，同时更可考虑将相关房源纳入到公租房统一管理中，以弥补房源紧张的现状。

2011年年初入住的北京市大兴区黄村镇枣园尚城是个农民回迁安置房小区，由于只需10分钟即可走到地铁大兴线高米店南站，小区入住前就被周围多家房屋中介盯上了；然而中介们的如意算盘并没有打成，在农民们钥匙拿到手的同时，黄村镇政府宣布设立北京天河浩宇资产管理有限公司，无偿为农民管理所需要出租的房屋。

北京已落实公租房110万平方米

据北京市住建委消息，截至2011年3月，北京市已经落实公共租赁房项目总建筑面积约110万平方米，建成后可提供房源约1.7万套。

按照“以区为主，全市统筹”的建设思路，2011年北京市计划建设公租房6万套，建设任务已分解落实到市区两级，并与各相关责任单位签订了责任书。截至3月份已初步落实项目27个，持有主体包括市区公租房管理机构、社会单位、产业园区和农村集体经济组织，建筑面积约110万平方米，建成后可提供房源约1.7 万套。与市场中的房屋中介最大的不同在于，这家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”条款少给房主租金，也不会为吃差价而对租客加价出租，而是通过对装修标准、租赁期限的测评，比照周边区域房屋出租价格，从村民手中代管富余房屋，在签订代租合同后，直接向村民支付一年的租金。由于每种户型的租金与装修标准直接挂钩，公司还制定了统一的出租房装修标准，供村民装修出租房时参照，例如同样是两居室，有空调和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果没装这两样，月租金就会降到2100元。

“我们这个地方原来是城乡接合部，以前住平房的时候也‘吃瓦片’，靠出租房补贴生活，但没有统一的管理，要么是自己乱租一气，要么就是付给中介很多代理费用，但效果却不好。”黄村镇农民赵振华是第一批签约上述政府办的中介代理的房东，他说，租户实在难管理——不是欠租不给，就是不打招呼卷包走人；租给普通中介，还得白白损失两个月房租作为空置期的补偿，缺斤短两不说，出了问题中介还经常甩手不管。“这次我把我的两居室给了政府的公司，一下就签了3年的租赁合同，当即拿到了头一年租期的3万元租金。”

据天河浩宇资产管理公司总经理李万玉介绍，公司的主要作用是为黄村镇富余房源提供房屋租赁平台，其主要面向三类承租人：一是附近园区的企业职工，二是满足周边拆迁居民过渡性住房需求，三是社会人员散租。其中，后两类人群需要交纳相当于月租金数额的中介费。

“我们从为园区企业解决实际困难来考虑，为这里的职工租房提供了10%-30%的优惠，但不会影响到房主的收益，因为这部分优惠的租金都是由政府来‘背’的。”北京市大兴区黄村镇有关负责人介绍，这一管理和运营模式，既保证了回迁村民的利益，又解决了出租房屋管理难题，黄村镇其他三个陆续建成的回迁小区预计也将在年内启动代租托管。

业内人士表示，上述由政府出面搭建的租房中介平台，一方面避免了部分中介恶意炒作推高租金的现象，另一方面使得房东及租房人的利益获得最大限度地保障。“其实北京类似的回迁小区还有很多，可以考虑将大兴黄村的模式进行推广，更可以考虑将这部分房源纳入到公租房的房源供应范围之内，与市场价的价差由财政补贴，这样便可以最大限度地解决现有公租房房源紧张的问题。”