库存压顶 救市再现狂热地产梦如何收尾

尽管中国楼市正在缓慢复苏,一线城市依然火爆,但在广阔的腹地,随处可见地产泡沫破灭的景象。甚至地产商也意兴阑珊,停止或减少买地。

责任编辑:顾策 助理编辑 温翠玲

2015年5月23日,四川成都,在烂尾楼里午睡的男子。 (CFP/图)

尽管中国楼市正在缓慢复苏,一线城市依然火爆,但在广阔的腹地,随处可见地产泡沫破灭的景象。甚至地产商也意兴阑珊,停止或减少买地。

谁都知道,无论对于中国经济,还是地方政府的土地财政,地产业都是一个有巨大能量的引擎。这是中央政府连续发声力挺地产业的原因,但可供选择的政策手段并不是很多。

“我身边的有钱老板们,现在都不会把房地产当做投资首选。”兰州一家地产营销公司的王冰对南方周末记者说。

为了卖房子,甘肃兰州的地产商什么手段都用了——演唱会、海洋展、马戏团,但房子还是卖不动。

沿着兰州往县市走,地产业更是萧条。在王冰近期去过的一个县城,可以看到赤裸裸的房产泡沫:大部分楼盘都空着,甚至有的还没封顶就没钱了,有的楼盘甚至一个月卖不出一套房。

而在距离兰州2300多公里的南部一线城市——深圳,火箭般冲高的房价比五年前涨了七成,不少新楼一开盘就遭哄抢。

打开中国的地产版图,这种现象愈发明显。北京、上海、深圳这样的一线城市,楼价持续火爆上涨。而在更广阔的腹地,二三四线城市的楼盘普遍过剩,交易清淡。这些卖不动的房子,汇聚成了一个惊人的库存量——6.8亿平方米。

更令人不安的是,房地产的投资数据前所未见的低迷。2015年前10个月,全国房地产开发企业购地面积同比大跌三成多。

在过去十几年中,房地产业曾经作为拉动中国经济大车最重要的“马”,推动着GDP的涨幅。而现在,尽管这架疲累马车的一线头马仍在奔跑,但已经拉不动越来越沉重的车厢。

房地产萎靡可能带来的严重后果,已经让中央政府的视线从资本市场回到了地产业。

2015年11月10日,习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这是十八大以来,习近平首次对于房地产库存表态。

紧接着第二天,李克强总理主持召开国务院常务会议,其中也提出,要加快户籍制度改革,带动住房、家电等消费。

第三天,中央财经领导小组办公室主任刘鹤在浙江调研时也强调,要“化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”

政府摒弃了对房地产持续多年的“调控”、“抑制”态度,转而以“稳定”、“支持”为导向。为了加速化解房地产库存,一系列相关政策正在酝酿之中。

只有一线城市在抢房

同样是楼盘营销,在深圳,开发商什么都不做都能大卖;在兰州,开发商使尽浑身解数,仍是难燃市场热情。

在深圳多年来从事房地产研究的肖小平向南方周末记者介绍,最近的两三个盘,开发商并不知名且体量很小,但营销中心开放的时候都会“挤爆头”,容纳两三百人的场子来了上千人,到了要排号入场的程度。

“像是在国外买LV一样。”她说,“在深圳,发财的机会就可以用两个字代替:买房。”

王冰在甘肃省会兰州从事房地产营销行业,他说现在的房子不好卖,至少四年房价没涨,不像以前,只要在地上挖个坑,好多客户都会来。

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网络编辑:佳凝

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