房价疯完地价疯74个二线“地王”，大买家原来是央企国企

2016年3月18日，江苏省南京市，土地市场迎来猴年首拍，竞拍现场争夺激烈。（视觉中国/图）

三四线城市库存过大，一线城市土地稀缺，财大气粗的开发商们只得挤到几个二线城市抢地，使得2016年有望成为史上出现“地王”最多的年份。

在面粉普遍比面包贵的时候，大家比的不再是面粉与面包的价格，而是过去的面粉与将来的面粉价格。只要不断拍出新地王，老地王们也会解套。

今年以来热门城市的新晋地王，央企和国企是胜出者。

2016年5月18日晚，苏州市国土局“紧急”出台土地限价令，对于网上挂牌出让的10幅地块设定最高报价，对超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

该政策的出台背景是苏州的土地市场过热，此前一周，苏州已经撤销了5幅土地的出让。5月23日，苏州吴江9宗地块开拍，其中两宗地块在竞拍时因超过最高限价被中断。

苏州此举在全国范围都极其罕见，因为商品房土地拍卖的原则是“价高者得”，政府此举无异于告诉买家自己的“底牌”。如何确定中标者？从游戏规则上讲，最高地价如何定是个难题，定低了引起“抢购”，定高了反而会对市场形成误导。开发商甚至可以用故意叫高价的方式，让所有限价土地都流拍，从而抬高房价。

但在一个地王频出的年代，苏州的做法实属无奈。

进入2016年以来，全国总价地王、单价地王以及溢价率超过100%的“三高”地块，扎堆出现在四个二线城市：南京以19席夺冠，接下来是苏州14席、合肥11席、杭州10席。

据地产信息提供商克而瑞统计，今年以来重点城市“三高”地王已达到74幅，4月以来的一个半月就占近70%的规模。今年接下来的大半年，只要再拍出12幅地王，2016年就将成为史上出现“地王”最多的年份。

与地价齐高的，是楼价。根据国家统计局最新公布的4月份全国70个大中城市房价变动情况显示，新建商品住宅价格与上月相比，上涨最快的三甲是合肥、厦门、南京。价格