为什么不能套用美式房产税

“房价”与“房产税”话题,可谓炮制“月经帖”的不竭泉源。

责任编辑:戴志勇 实习生 侯翔宇

(曹一/图)

在下述意义上,一定的财富再分配是必要的,由于先天缺陷或后天灾祸失去谋生能力的人,又没有家庭成员帮助,社会应该施行救济,给这些人基本的生存保障,以体现人道主义。但超出这个限度的财富再分配,是极为有害的,会打击大家生产与财富创造的积极性,破坏资本积累,让社会整体上趋向贫穷与匮乏。

在网络论坛上,有“月经帖”之说,某些话题,换个由头,每月总会冒出一两个重磅帖子,然后引来一群人骂战,一群人围观,一群人厌烦地说“月经帖又来了”。“房价”与“房产税”话题,可谓炮制“月经帖”的不竭泉源。噢,对这两个话题而言,“月经帖”是一个严重低估的词,从频度上看,恰如其分的词可能是“日经指数”。人民就这么关心房事。

从经验与逻辑看,“房价”与“房产税”这两个话题是高度正相关的。住房市场化,开启了中国房市十几年的大牛市。长期以来,一线城市及部分二线城市,有可观的人口净流入;人往哪里走,钱就往哪里走,这些城市吸引广义货币M2流入活跃;再加上大城市偏紧的土地供应,所以,这些城市房价仍然坚挺。也难怪,最近一段时间,对这些城市开征房产税的论调又甚嚣尘上,稍稍舒缓了无房者的焦虑。

无房者的期望是这样子的:开征房产税,把房价打压下来,我才能买得起上车盘;即使压不下房价也无所谓,至少能让有房一族不好过,我买不起房心里也好受些。当然,有房一族绝不希望开征房产税。那么,到底该不该开征房产税呢?我们应该超越具体的利益立场,不要对任何一方有代入感,站得高一些,看得远一些,从效率与公平的一般原则出发,这才是靠谱答案的正确打开方式。

值得一提的是,一些人鼓吹美式房产税,认为民众可用房产税换取公立学校、消防队等公共服务,房产税有利于地方自治,这些说法靠谱吗?

什么是房产税

Property Tax,有多种译法,房产税、物业税、财产税和不动产税等,本文取“房产税”。先下一个宽泛的定义:政府从地产或房产的市场价值中抽取一定比例的税,就是房产税。这个“市场价值”,或者是地产或房产的最新一次成交价格,或者是税务部门给出的当前评估价格。那么,问一个天真的问题:中国现在有开征房产税吗?答案是有。

首先,1986年国务院出过一个《房产税暂行条例》。房产税,“按年征收、分期缴纳”,依照房产原值一次减除10%-30%的余值计算缴纳,税率为1.2%。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。但“个人所有非营业用的房产”免纳房产税。

其次,我们买房签约,要缴纳成交价格1.5%或3%的“契税”。你卖房,要缴纳成交价格1%的“个人所得税&r

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网络编辑:刘小珊

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