长租公寓纷纷爆雷背后:谁在给行业埋雷

长租公寓方,拿到这个资金池,本身就是要去扩张的,如果进入监管账户后,账户按月发放,长租公寓只相当于转了个手,消费贷就变得没有意义了。所以,随着监管的加强,房租贷这一模式,会逐渐淡出市场,而长租公寓本身,也会去掉金融的泡沫,回归服务本色。

责任编辑:陈斌

(新华社 赵乃育/图)

近日,长租公寓龙头蛋壳公寓传出爆雷传闻,大批的房东和租客在北京蛋壳总部外维权。

长租公寓爆雷,已经不是新闻了,这类爆雷事件的根源,都在房租贷。在实际操作中,长租公寓平台会诱导租客使用租金贷,贷款公司一次性将一年或几年的房租给到长租公寓平台,租客分期还贷款,平台按月给房东房租。这个时差就形成一个资金池。长租公寓平台则会违规动用资金池,将资金投入争抢房源的竞争中,疯狂扩张,获得客户,企图赢者通吃。

这种模式,就造成了长租公寓中畸高的租金贷比例,以蛋壳公寓为例,根据蛋壳公寓的招股书,截止到2019年三季度末,约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷。

这种行为模式背后,是有观点认为,平台只要在一个地域内控制房源,就可以控制价格、打压对手,取得一定程度上的垄断地位。但是,这种观点过于静态化,实际上,在动态的市场中,控制房源很难。

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网络编辑:梁淑怡 校对:胡晓

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