“不交吉”法拍房:机会还是陷阱?

“不交吉”法拍房,是指未腾空就被拍卖的房屋。此类法拍房不受购房资质限制,价格相对便宜,吸引了众多投资人的目光,但也因此衍生出系列纠纷。

把“先清空再拍卖”作为基本原则,实际上缺乏相应的依据:最高法院规定在确权裁定书送达后15天内清空房屋,但并未规定在拍卖之前就要腾空。

(本文首发于2020年12月3日《南方周末》)

责任编辑:钱昊平 助理编辑 温翠玲

“不交吉”法拍房,是指未腾空就被拍卖的房屋,价格相对便宜,但衍生出的纠纷也不少。 (人民视觉/图)

杨斌决定不惜付出“违法”的代价去砸门。当过检察官,也当过律师,她知道自己的行为意味着什么。

2020年9月11日下午6时,杨斌找来一把锤子,用力砸向一扇高2米、宽1米的玻璃门,她想收回从法律上来讲已经属于她的房产。

一年前,她买下了这套位于广州越秀区的法拍房,但手执法院的确权裁定书,就是拿不到房门钥匙。杨斌与该房的租客、收租方陷入破锁、换锁、报警的循环。其间,她多次报警,认为拒不搬走的租客擅闯私宅,应被拘留,但警方调解无效。

陷入纠纷的这套法拍房,被广东人称为“不交吉”法拍房,是指未腾空就被法院拍卖的房屋。

此类法拍房不受购房资质限制,价格相对便宜,吸引了众多投资人的目光,但也因此衍生出系列纠纷。有些房屋所有人甚至借助“私力救济”,采取暴力措施强行收房。

北京市朝阳区法院王四营法庭原副庭长张逢春了解到的情况是,在房屋没有腾空时法院就组织拍卖,背后是法院的执行难。

没有准确的数据可以佐证,“不交吉”法拍房到底带来了多少法律纠纷。但在张逢春看来,“情况比较普遍”,而执行难引发的“麻烦”,最终还要回到司法系统来解决。

“拉锯战”

砸门的同时,杨斌报了警。她的想法是,“要么我因为故意毁坏财物被拘留,要么住在里面的人因非法侵入住宅被带走”。

门被砸开后,走出来一个睡眼惺忪的男人,问有什么事。杨斌向南方周末记者回忆,越秀公安分局大塘派出所的警察很快到了现场,双方都被带至派出所,一直待到凌晨1点半,警方仍认为是房产纠纷,再次告知杨斌可以协商解决或者诉讼解决。

有“纠纷”的房产位于越秀区文明路金德大厦19层。文明路是老城区最有名的“糖水一条街”,鲁迅纪念馆、中共广东区委(第一次国内革命战争时期,中共在广东地区的领导机关,全称中国共产党广东区执行委员会)旧址等建筑都位于此地。

杨斌在2019年7月看到了此处房产的拍卖公告,公告明确表示这是一次“不交吉”拍卖:按照房屋现状拍卖,不负责标的物的交付与清场。

看到公告后,杨斌一家人实地看了房,觉得不错。房子当时租给了一家卖燕窝的公司,租期至2020年3月。现场沟通后,杨斌认为没什么问题:“租到3月也行,到时候向我们交租便是。”

2019年7月27日,在签署拍卖成交确认书后,杨斌一次性付清了近94万元的

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网络编辑:刘小珊

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