合生创展公布2021中期业绩：科技赋能品质生活 多元并举打造高质量发展样本

2021年9月15日，合生创展公布2021年半年报。凭借经营管理水平和盈利能力持续提升，良好的财务状况，合生创展创造出多个稳健持续的增长点。

中期报告显示，2021年上半年合生创展营业额为160.74亿港元，同比增长约49.7%；归母净利润约56.32亿港元，同比增长10.4%，公司毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%；毛利率为63%；股权持有人应占溢利为56.32亿港元；每股基本盈利为2.341港元/股，同比增长12.3%。

盈利能力提升 一线城市土储占比达75%

随着土地红利、金融红利逐渐褪去，向经营管理要红利逐渐成为地产行业共识。合生方面介绍，合生通过不断提升企业运营管理能力及充分发挥财务优势，实现各项经营指标稳健增长。今年上半年，合生创展加快整合优化，通过投资新技术、新模式、新趋势领先企业，驱动集团自营科技生态及各产业平台创新、整合、发展，盈利能力持续提升，五大板块业绩持续向上，在保证收入的同时也保证了利润率，持续不断地提升集团的财务水平。此外，合生创展不断强化科技化、信息化赋能，通过科技管理系统和信息化管控措施，优化管理效率、提升服务质量，保障集团竞争优势。目前，合生已形成以地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局，跃升为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

在经营管理不断提高的背景下，合生创展财务状况稳定，“三道红线”层面，剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为66%，现金短债比为1.45。公司规模和股东收益稳步增长，三条红线全线“绿档”。截至期末，合生创展现金及银行结余（不包含受限制现金）约为428.55亿港元，较去年年底上涨44.5%，流动比率2.01。上半年借贷之实际年利率约为6.6%，处于同行低位。

同时，合生创展以利润为导向，注重提高土储质量，对拿地区域严格限制。从数据上看，合生创展在北上广等核心城市持有大量优质、成本较低的土地储备。截至2021年6月30日，合生创展土地储备约3048万平方米，其中地产板块一线城市土储占比达75%。

值得注意的是，通过产品体系化、差异化，开发流程标准化以及科技赋能运营管理，合生创展逐步建立了精细的成本管控能力和运营体系再造能力，在坚持深耕大湾区、长三角及环渤海经济区的基础上，合生创展不断提升自身运营管控能力，努力实现土地开发价值最大化，并在不断趋严的政策调控下稳健发展。

多元发展步入收获期

近年来，多元化赛道成为众多房企为寻求新利润增长点的发力领域，作为较早涉及多元化发展的企业之一，合生创展通过不断优化多元业务布局，升级战略规划，轻重资产并重发展，转型战略已进入收获期。

 在合生重点发力的地产板块，2021年上半年，合生创展累计实现销售额212.3亿元，同比增长63%，物业合约销售平均售价为每平方米人民币35,072元，较2020年同期每平方米人民币15,909元同比上升约120.5%，其中，刚改占比60%，同比增长 52%，满足置业人群购房需求的同时，也确保了去化率和资金快速回笼，高端项目占比38%，同比增涨313%。在产品层面，坚持走“中高端精品发展战略”，不断进行产品迭代创新，将房地产全流程前置，设计前端将运营需求前置化，考虑智能化配置、后期运营和优质服务，根据客户的居住需求和购买偏好打造产品IP和细化标准，搭建并升级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼及公寓”三大住宅产品线，打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城等一系列精品项目，满足业主不断升级的居住需求。 

合生活板块方面增长表现出众。数据显示，2021年上半年，合生活板块总成交额为143.39亿港元，同比上升650%；平均客单价约为2,642港元/单,同比上升21%；总收入约为15.94亿港元，同比上升78%；总利润约为5.07亿港元，同比上升225%；注册用户约为97万个，同比上升52%；在管面积14,913万平方米，同比上升74%。合生活智慧社区科技平台以物业管理为切入点，为业主提供线上线下互相结合的社区服务。平台截至2021年6月30日，已服务超30座城市，超200个项目，经营管理面积过1亿平方米，为超100万户家庭提供服务。自主开发的合生活APP用户量达150万。作为合生创展重点布局板块，商业板块对合生创展贡献逐年提高，并逐渐形成商业不动产和合商科技板块双平台业务，商业运营能力逐步提高。2021年上半年，合生创展商业板块中各类型物业的收入均有增长，不动产业务中，物业租赁收入持续贡献现金流，一线城市土储占比95%，拥有22个筹备及在营项目，3个建设期项目。合商科技在传统的合生汇产品线之外，以科技化、现代化管理为依托，新拓了MOHO产品线、泛文娱产品线以及MAHA产品线，助力于租金价格的上扬，上半年为合生创展贡献了4.69亿港元的营收。

此外，数据显示，2021年上半年，合生创展投资板块、基建板块分别实现营收50.07亿港元、14.02亿港元，分别占总营收比例约为31%、8.7%。

科技赋能 内外兼修提质增效

科技赋能，是合生创展近年转型战略的重点，也是合生创展业绩持续稳定增长的重要引擎。近年来，合生创展通过科技提升管理效能，运用智能化技术及管理方式，以科技平台为载体，构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台，构建互联网+的应用场景，从而实现各平台全链条的生态闭环。科技赋能的相应成果不仅体现在产品创新、销售和建设端、内外部运营管理提升上，还体现在平台端的服务赋能上。

具体来看，在内部层面，合生创展依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、智能移动办公等系列科技平台、管理体系和激励考核方式，实现全业务流程的智能化管控，管理动态实时监控，打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系，实现“去中心化、去审批化、去层级化”，实现平台+个人的科技赋能提质增效。

在外部层面，通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧客服、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统，快速提升服务管理质量和运营效率，更好的服务于客户。

此外，通过科技赋能持续创新升级营销模式，也是合生创展增强自身竞争力的有效手段。

通过打造全流程产业链的全场景智慧营销平台，精准匹配购房人需求，合生创展利用科技手段拓宽营销渠道，将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，如打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环。依托内容端及广告投放端实现全域流量触达，并全面启动在线获客产品应用，流量平台投放以效果化为导向，提升线上营销拓客能力，实现线上营销全流程闭环。

2021年上半年，从2月份春节线上直播卖房开始，合生创展陆续推出“女神季”、 “放四潮玩季”、 “夏日舞动季” 、“618年中购房狂欢节”等线上营销活动，借势大型节日营销节点和实时热点推动转化和成交。其中 “618”全民购房节，合生创展通过近600场直播，吸引50万+围观，收获音浪10W+，618当天各项目营销总降临直播间，引爆年中购房季，创下了成交24套的历史佳绩。

据了解，近年来，合生创展以开放心态拥抱科技化变革，用科技创新推动产品升级，将科技赋能作为一种全新的管理手段，利用科技化和数字化技术与传统业务、传统管理方式相融合，继而将公司的商业模型与制度开发成应用，融入到企业经营管理的血管与微细胞中，将其转化为管理工具，以实现自动化管理，实现平台+个人的科技赋能提质增效。

受益于在信息化、数字化、平台化方面的深厚积累，合生创展表现出显著的竞争优势，集团五大板块的业绩均依然向上，在保证集团收入的同时也保证了利润率，持续不断地提升集团的财务水平。

合生创展方面表示，2021年下半年，集团将继续坚持审慎稳健财务政策，强化财务风险控制能力，保障集团运营的稳定和持续发展。同时，继续积极利用区块链、大数据、人工智慧等先进技术为产业赋能，吸引上下游用户入住产业平台，实现集团领先行业生态圈，并以快速的业绩增长来回馈股东。

(来源：新华社)