郑州救市：大拆大建后，地产困局待解

郑州中心城区北龙湖在建的楼盘。 （南方周末记者 卫琳聪/图）

2022年3月6日，在河南郑州一家贝壳签约服务中心，来办理房产签约的人挤满了大厅。

李严亮已经有一段时间没看到这样的场景了，一周前，这里还访客寥寥。他今年36岁，在郑州做了近十年房产中介。他平时开一辆白色大众轿车，每天带客户看房。

在此五天前，《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》）发布，提出19 条楼市“松绑”举措，成为首个全面放松限购限贷的城市。

政策一落地，郑州楼市像开春后的天气一样迅速升温。李严亮和他的大众轿车再度忙碌起来，他把签约中心的热闹场景拍下来发了条朋友圈，配文写道：“好房子遇见好政策。”

过去一年，郑州楼市量价齐跌。房地产研究机构中指研究院数据显示，2021年郑州市区商品住宅成交面积不足千万平方米，同比下降12%，创2015年以来新低。同期，国家统计局数据显示，全国商品住宅销售面积同比增长1.1%。

2022年2月15日，郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会召开，代市长何雄在会议上坦言，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，但将来不会有大问题。市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”半个月后，《通知》发布。

“再不救，开发商都跑完了。”李严亮说。他估摸着房价要涨，瞅准机会劝客户下手，“你要是懂行的，最近这一个月就赶紧弄一套”。

洪灾、疫情

李严亮清楚记得，2021年“五一”时，他的一位客户在管南片区买了房，当时毛坯房的价格在17000元/平方米以上。到了下半年，房价急转直下，这一片区精装修的房子都降至不足16000元/平方米，客户后悔不迭。

管南片区位于郑州南部，横跨三环和四环，乘公共交通到市中心需要1个小时左右，是郑州的“刚需聚集地”。

“没办法，谁也没有前后眼，不知道7月份会来一场暴雨。”李严亮仍有些后怕，在那之前，郑州房价一直在稳步上涨。

2021年7月17日至23日，河南省遭遇历史罕见特大暴雨，发生严重洪涝灾害，郑州市在7月20日这一天受灾尤为严重。

据国务院灾害调查组核查评估，灾害共造成河南省150个县（市、区）近1500万人受灾，直接经济损失超过1200亿元。其中郑州市损失409亿元，占全省34.1%。

新华社报道显示，水灾尚未平息，2021年7月30日郑州暴发新冠