附近有星巴克的小区,房价涨得快:读懂背后的相关性与因果性

当人们把相关性或者因果性视为一个标志,信号、预言往往会自我实现。具体来说,星巴克效应被揭示出来后,星巴克被认定是区域即将快速发展、相关房价即将快速上涨的信号后,房地产开发商,或者地域的管理机构,就可能会用补贴吸引星巴克入驻。

责任编辑:陈斌

小区附近开了家星巴克,喜欢喝咖啡的人会觉得方便了。其实,不管你喜不喜欢喝星巴克,这对附近几个小区来说,都是好消息。因为这意味着,附近小区的房价将进入一个快速上涨的通道。这就是所谓的星巴克效应。

这个效应是指,距离星巴克越近的房屋,升值空间越大,价值上升越显著。

在美国,星巴克附近的房价往往比平均房价涨得更快,从房地产危机中也恢复得更快。例如,在1997到2014的17年间,星巴克400英尺范围内的房价上涨了96%,而在此期间,美国的平均房价仅上涨了65%。

有人以距离星巴克四分之一英里为界,分析这个范围以及更远的房屋价值后发现,自星巴克开业以来五年内,距离星巴克更近的房子,五年内平均价格上涨超过21%,而那些超过四分之一英里的房子,涨幅低于17%。

1997年到2012年的数据显示,在Dunkin'Donuts(唐恩都乐)附近的房产也有类

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校对:胡晓

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