摩天大楼背后的商业逻辑

建摩天大楼是面子上贴金、里子上拉动地方经济的好事。但对于开发者来说，这果真是划得来的生意吗？

因为外形酷似秋裤，在这个秋凉刚至的季节里，苏州一幢预计能盖到三百多米的摩天大楼“东方之门”火了。

揶揄够了它的外形，人们随即发现，“秋裤楼”更大的尴尬，还是那不甚理想的投资回报。自从2011年下半年取得预售许可证至今，其中一条“裤腿”的酒店式公寓是卖出去了四成，但另一条“裤腿”的341套豪宅连零头都没有售出。

这块9年前拿下、当年的地标式建筑，除了跟同行们一样要应对越来越严厉的地产宏观调控，还要眼睁睁地看着邻近的新地标抢走它的光芒——新开工的“苏州中心广场”项目，除了两幢分别为500米和450米的超高摩天大楼，还搭配了7栋高层住宅和一所大型购物中心。

这正是过去几年中国摩天大楼发展的一个典型城市样本：更高，更多。

为什么要建摩天大楼？

过去几年中国究竟冒出了多少座摩天大楼？摩天城市网主编吴程涛告诉南方周末记者，如果按照“152米”这个美国标准来统计，在建的就有两百多座，相当于美国在过去一百多年建成的总数，未来5年将会落成800座。摩天城市网是由一群摩天大楼爱好者自发组成的一家民间研究机构。

中国城市对摩天大楼的偏爱，从南方周末2011年的一篇报道中即可窥见——人口不足100万的西南边陲小城广西防城港，打算兴建一座高达528米的亚洲国际金融中心，这甚至超过了当今中国的第一高“上海环球金融中心”。