中国楼市冰川期将至?

尽管中国新一届政府已经抛弃了调控的字眼,并试图重启房地产引擎,但新型城镇化的希望正面临被一座座空城透支的危险。多个二三四线城市的房地产市场已接近于停滞状态。过大的楼市供给量可能变得难以消化。

责任编辑:顾策 叶伟民

耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。 (CFP/图)

尽管中国新一届政府已经抛弃了调控的字眼,并试图重启房地产引擎,但新型城镇化的希望正面临被一座座空城透支的危险。多个二三四线城市的房地产市场已接近于停滞状态。过大的楼市供给量可能变得难以消化。

赵慧已经三个多月没有开单了。在北京顺义马坡一个豪华楼盘门口,她举着链家中介的牌子,在寒风中站了整整一个冬天。二手房的价格还在往上蹭,房东的预期还在上升,但已经很久没客户愿意跟赵慧看二手房了。

顺义马坡离北京市区有四十公里之遥,数十栋欧式风格的花园洋房安静地矗立在尘土飞扬的通顺路上,这条路上矗立着鲁能7号院、合景香悦四季、龙湖龙苑等各种穷奢极欲的豪宅,这些已经竣工的房子,大部分没有人住。

在这些楼盘售楼处里,穿着入时的售楼人员去年还忙着接待对楼盘感兴趣的潜在买家,但在最近他们度日如年,除了在那里干站着以外几乎无事可做。

真正艰难的时刻或许才刚刚开始。中国统计局数字显示,由于限贷措施以及对房屋进一步出现积压的担忧遏制了买房需求,2月份中国70个大中城市房价涨势继续回落,均价环比涨幅仅为0.27%。在此之前的1月份,70个大中城市房价涨势出现一年来的首次回落——这些城市的房价在2013年每个月都在加速上涨。

诸多迹象显示,几乎占中国GDP五分之一的房地产建设速度开始放缓,中国多个二三四线城市的房地产市场已接近于停滞状态,杭州降价、常州降价、南京降价,北京远郊降价……各地不绝于耳的“降价潮”,让购房者也变得越来越小心谨慎,中国楼市已如惊弓之鸟。

惟一的好消息是,此次中国政府并未在刚刚结束的两会上宣布针对楼市的新调控(2008年及2010年的楼市下行均因调控而起)。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对南方周末记者称,这意味着中国楼市已经出现阶段性过剩,由过去的卖方市场转入买方市场,供大于求现象在三四线城市尤其明显。

重启房地产引擎

两会结束后的第一个星期天,中国领导层终于推出了众人期待的《国家新型城镇化规划》。

这份政府主导的为期多年的基础设施建设规划,提出一个从现在到2020年的大规模建设

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网络编辑:刘之耘

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