杭州：谁在悄悄退场“马年第一降”之后
“非常不妙”，据传是王石预测2014年楼市的评语，一夜过后，开始盛行。杭州楼市正在为过去过度的乐观和疯狂付出代价。投资客退场，房贷收紧，楼盘滞销。还有媒体指出杭州商住房库存可能超过44万套。不少开发商正在转向或退场。就连地产大佬绿城，也开始做经济适用房代建了。“大家的心态就是尽量清盘。”
责任编辑：叶伟民 实习生 黄心宇 张维
2014年2月23日，杭州天鸿香榭里售楼处，尽管沙盘被砸，还围起了警戒线，不过这并没有影响蜂拥而来的市民了解楼盘。
杭州楼市正在为过去过度的乐观和疯狂付出代价。投资客退场，房贷收紧，楼盘滞销。还有媒体指出杭州商住房库存可能超过44万套。
不少开发商正在转向或退场。就连地产大佬绿城，也开始做经济适用房代建了。“大家的心态就是尽量清盘。”黄卫华说。
44万库存房？
“这一个礼拜都没卖出十套房。”杭州一家大型楼盘的销售经理这样告诉南方周末记者，“销售不畅现在成了普遍现象。”
仅仅在几个月前，这还是一个拥有着“日光盘”骄人成绩的城市。但马年刚过，过去开盘人满为患的场面，就如前尘往事般遥远了。杭州透明售房网的数据显示，上一周，杭州主城区只成交了354套，就连沉寂多年的楼盘促销电话都突然多了起来。
“几乎可以说陷入停滞。”浙江大学管理学院副院长、房地产研究中心主任贾生华说。
引发这股风潮的，是轰动一时的杭州“马年房价第一降”。2月18日，位于杭州城北桥西板块的德信·北海公园楼盘率先宣布降价3000元/平方米，引得区域的天鸿香榭里也跟风应战，七十多名愤怒的老业主拉着横幅冲进售楼处，把沙盘砸了个稀巴烂。
“当时售楼人员卖房时当我是上帝，现在他们却说买了我们的房子是你倒霉！”一位现场抗议的业主说。
3月15日，“崩盘论”兴起。一篇《杭州房产降价调查天量库存或引爆商住房降价潮》的报道撩动着人们敏感的神经。这篇报道指出，杭州的商户型库存已超过44万套。
但它很快遭到了中共杭州市委机关报《杭州日报》的反击。题为《谣言为什么总是纠缠杭州楼市》的评论，引用杭州住房保障和房产管理局官方网站的数据批驳说，“44万套商住
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网络编辑：刘之耘