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倪鹏飞:房地产发展新模式关系到供给体系的重大变革
过去,为快速解决住房短缺的问题,改革计划经济体制下的福利住房制度在多方博弈和探索中,逐步形成了以外延、外生、高速、开发和投机为特征的住房发展模式。现在可能正在转向一种双轨模式,即市场负责市场部分,保障则交由政府负责。 -
25万亿存量房贷降息倒计时,超4000万借款人谁最受益?
自2023年9月25日起,将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整,存量首套住房贷款客户无需申请,银行将于当日统一批量调整。 南方周末新金融中心研究员统计分析人民银行各分行发布的31个省(市、区)的存量房贷降息明细利率发现,存量房贷利率新政仍然强调“因城施策”。 理论上而言,在首套房贷利率超出政策下限时期发放的房贷,调整空间较大。但2022年下半年以来发放的存量按揭贷款,利率调整空间不大。但政策优惠与个人信用挂钩是各家商业银行一致强调的内容之一。 此次未放开跨行“转按揭”,由原商业银行批量下调,并对申请时间明确规定。此举有效抑制银行间通过“转按揭”等业务抢夺存量客户的可能,基本封堵了不符合政策优惠条件的贷款人进行制度套利的漏洞。 -
陆铭:共富是每个人都能找到适合发展的地方
如果没有制度障碍,人口的自由流动可以使不同的城市之间和城乡之间实现人均收入的均等化,或者生活质量的均等化。当设置了劳动力流动障碍的时候,“均等化”就实现不了了,它就会转化为地区之间、城市之间和城乡之间的收入差距。这是我一直在讲的道理:在集聚中走向平衡。 让有地理优势的地方继续保持优势,让地理条件不够好的地方找到自己的比较优势。因此,需要适度人口流出来提高留守人口的人均收入,无论流出人口还是留守人口都可以增加收入,共同富裕。 如果在人口流入地同步增加土地和住房的供应,对稳定全国房价也有利。 (本文首发于2022年9月15日《南方周末》) -
全国政协委员、中央党校原副校长赵长茂谈共同富裕:“不好高骛远,不吊高胃口”
富不富裕是生产力水平问题,是否共同富裕是分配制度问题。 要坚持尽力而为、量力而行,要在教育、医疗、养老、住房等人民群众最关心的领域精准提供基本公共服务,重在提高公共服务水平,把保障和改善民生建立在经济发展和财力可持续的基础之上。 (本文首发于2022年3月10日《南方周末》) -
深圳23套学区房被抛售:联交所如何竞价转让“国资房”
深圳联交所网站显示,作为国资转让的深圳房产项目,标的持有人以央企、国企为主,少数为行政事业单位。挂牌时间最早为2011年,挂牌时间在2021年的有13条记录。 很多省市政府、国企央企都有到深圳招商引资的职责,这些单位为解决派驻深圳的工作人员住房需求,买入深圳房产,这也是早期深圳购房群体的基础。 国有产权或国有资产必须在由国资委指定的产权交易机构挂牌交易是一项制度设计,政策规定地方产权交易机构拥有专营牌照。 (本文首发于2021年11月25日《南方周末》) -
年轻父母在家办公, 会不会有助于提升生育意愿
弹性工作制度下,工作与照看孩子,可以穿插进行。父母有更多陪伴、照看孩子的时间,不再需要请保姆,也不再需要长辈帮助,也避免了由此产生的相应的住房需求,那么,生育障碍就又少了一大块 (本文首发于2021年5月27日《南方周末》) -
“公积金制度的归宿不应是‘废’,而是‘改’”
我认为,取消公积金实质就是取消职工的住房消费补充性工资分配与收益,大白话就是降工资、降收入、降住房消费,无论何种理由,取消公积金的制度安排对职工是不公平的,除非职工自愿不参加公积金。 公积金制度成败核心是国家、企业和个人之间的利益分配和再分配,形成“三方共赢”平衡。 当年上海公积金制度改革的成功经验表明,实现职工利益优先,企业和政府的利益均衡是改革成败的关键。 (本文首发于2020年5月14日《南方周末》) -
“租赁”成10余省份住房政策关键词意味着什么?
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 -
住建部:支持北京市、上海市开展共有产权住房试点
住房城乡建设部近日印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。 -
宅基地改革,把完整产权还给农民
《深化农村改革综合性实施方案》中的宅基地制度改革基本思路,包括“保障农户依法取得的宅基地用益物权”,“探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”,“探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径”等。向赋予农民完整产权趋近,有针对性,意义极大。