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深圳市优化住房限购政策
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上海优化住房限购政策,更好满足居民合理住房需求
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降首付、降利率、降税,京沪楼市同日释新政
若在北京首次购买一套总价600万元的住房,新规后首付最多可少60万元。 普宅的划定事关税收,一般认定为普宅后,相应税收会从差额征收变成免征。 4.2%的个人贷款利率,相对于当前物价水平而言仍明显偏高,相对于按揭贷款历史定价而言也并不低。房价预期的稳定还有赖于新的政策继续出台。 -
25万亿存量房贷降息倒计时,超4000万借款人谁最受益?
自2023年9月25日起,将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整,存量首套住房贷款客户无需申请,银行将于当日统一批量调整。 南方周末新金融中心研究员统计分析人民银行各分行发布的31个省(市、区)的存量房贷降息明细利率发现,存量房贷利率新政仍然强调“因城施策”。 理论上而言,在首套房贷利率超出政策下限时期发放的房贷,调整空间较大。但2022年下半年以来发放的存量按揭贷款,利率调整空间不大。但政策优惠与个人信用挂钩是各家商业银行一致强调的内容之一。 此次未放开跨行“转按揭”,由原商业银行批量下调,并对申请时间明确规定。此举有效抑制银行间通过“转按揭”等业务抢夺存量客户的可能,基本封堵了不符合政策优惠条件的贷款人进行制度套利的漏洞。 -
徐州出台商品住房补贴政策
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每月几百元,领到生育补贴有多难?
目前各地自行探索发放的育儿补贴标准并不一致,部分地方的补贴金额较低,且申领条件中对夫妻双方户籍、社保缴纳情况、新生儿出生时间有较多限制。 “生育就像一个金字塔,有了一孩才能有二孩和三孩,如果只把生育补贴的重点放在三孩上,那政策可能就会像一个被束之高阁的花瓶。” “各地应着力构建全生命周期的生育友好政策,不仅包括生育、养育和教育,还应包括婚恋、住房、医疗、就业、税收、养老等整个生命周期的一条龙的支持政策。” (本文首发于2023年5月18日《南方周末》) -
金融机构如何砸真金赋能消费?丨粤消费复苏趋势深调研②
55%的受访金融机构2023年对经营政策或考核指标做了调整,以促进与消费直接相关的信用卡、个人贷款等业务更好发力;还有约10%的受访金融机构在消费保障方面采取措施,间接为消费复苏保驾护航。 各金融机构间也互为竞争对手。面对市场竞争,不同规模不同类型的金融机构会走差异化道路,在赛道选择和产品设计上更加注重实效。 医疗健康、餐饮、住房、交通、旅游、购物、文化娱乐和教育等8大领域成为后疫情时代金融机构竞争的主要消费场景,抓住假日经济是金融机构在不同场景开展促消费活动的共同策略。 数字人民币也是金融机构助推传统消费升级的重要举措。 -
人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
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深圳迎来财政大礼包,影响几何?
中央财政加大补贴深圳保障性住房建设等,的确会增加深圳住房供应。但由于保障性住房面向人群与商品房人群有所差异,保障房供应政策对商品房市场价格不会有太大影响。 如何科学分配财政资金,发挥预算管理作用,关键在标准。 -
同一城市换房可退个税,未来或成交易博弈点
明年年底前,同一购房者,在同一城市,出售二手房并在一年内重新购房,那么其目前出售的二手房缴纳的个税可办理退税。 受此政策影响的是拥有多套住房或唯一住房但不满五年的交易。 这个政策对于细分市场可能是重大利好,比如北京的学区房:交易频繁、原值低,常以交易价差的20%交税。