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央行等两部门:支持房地产市场政策期限延长至2024年12月31日
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贷款利率暴涨,房价现18年来最大减幅,韩国楼市怎么了
“2023年以来,韩国公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%,为2005年实施相关制度以来最大减幅。” 楼市景气时,全租房制度会利好房东和租客。可当楼市趋冷,房东就可能因无法偿还押金而损害租客利益。“全租房危机会带来大量负债,进一步抑制购房需求。” 自2022年韩国央行追随美联储高利率政策,不断提高房贷利率。这不仅压垮了全租房制度,也使得许多房地产项目爆雷。 (本文首发于2023年6月22日《南方周末》) -
何谓房地产当务之急?
限购限贷,本质是对财产权的限制。它限制行业健康发展,制造复杂难题,增加了交易的成本。地方上一城一策、不断调整的调控政策,破坏市场统一,带来不确定性。 市场经济中,所有人的预期和信心非常宝贵。当前经济环境下,由中央出台明确政策,全面取消房地产限购限贷,并立法限制地方政府干预行业,将是重拾信心、促进复苏的最好政策。 -
有地、有钱,国企“杀入”养猪业
拐点出现在2018年非洲猪瘟之后,在政策引导和市场利润的双双刺激下,国企纷纷入场。 和房地产类似,拿地是盖猪场的第一步,也是猪企扩张的难题。国企在土地方面占据优势。 在超级猪周期中豪赌的民营猪企对资金需求高,遇到猪价下跌更是需要外部资金输血,实力雄厚的国企成为最佳合作对象。 (本文首发于2023年1月26日《南方周末》) -
“跳出房市救房市”:修复预期与信心至为关键丨快评
“后防疫时代”已是人们展望未来经济的高频词汇,显见公众对经济恢复的殷殷期待:人们企盼有更多的政策牛肉促进投资、提振消费与就业,让经济回到新冠之前的上行轨道,为房地产市场注入涓涓不壅的源头活水。 -
“带押过户”尚未普及,原贷款行风险点如何堵上?
人民银行广州分行发文鼓励推广二手房“带押过户”,广州成为首个明确推广这一模式的一线城市。 南方周末记者咨询广州多家房地产中介和按揭公司获悉,目前该项政策尚未广泛推行。 还是需要住建部门和金融监管部门坐在一起把流程捋一捋,哪些环节有风险,并针对这些风险点制定相应监管细则。 -
房贷放开了?23城可降首套房贷利率,全国公积金贷款利率也普降
目前至少天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理符合新政要求。 这次政策调整,明显是针对一些房地产市场过冷的城市进一步放权。 -
悄悄松绑限购又收紧,“强二线”城市犹豫啥?
“此次放松限购并没有红头文件,不知道什么时候会收紧。” 此轮政策调整时机,处于房地产市场传统销售旺季,可以预见的是,谁先放开限购,谁将抢到来自全国的购房者。 三四线全面放开,用处不大,于是强二线开始刺激,但各级政府对“救市”的理解不一样。 -
楼市松绑了,居民愿意加杠杆吗?
“中国居民的债务分为三种类型,个人经营性贷款:住房贷款、消费贷款,无论什么贷款,都和房地产强相关。” “跟买房、炒房根本无关的人,只能把钱存到银行里吃一点很低的利息,收入差距就扩大了。” “放开限购限售等刺激房地产的政策目前效果不明显,主要还是看大家的预期,预期房价上涨就会加杠杆。” (本文首发于2022年6月9日《南方周末》) -
广州严查首付之后:“如何证明我的钱是我的钱?”
“只有当首付款的80%来源于我、我老婆、我父母、我岳父岳母所持有半年以上的资金时,才满足放款要求。” 在这波收紧的首付新政里,全款购房者不受限制。很多业主要求一次性付款。 政策收紧,主要是为了规避杠杆。4月2日,广州市人民政府办公厅发文,要“严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场”。 (本文首发于2021年4月22日《南方周末》)