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浙江出台老旧小区自主更新意见:城市“老破小”更新难在哪儿? | 快评
整个小区是否更新如何更新,涉及全体业主的利益,当然应该由全体业主共同决定。但是这也大大提高了老旧小区自主更新的难度。一个小区动辄几百户甚至上千户,要就小区更新形成共识与一致行动,谈何容易。 小区更新还有费用的问题。无论如何更新,都需要成本,要是完全拆除重建,费用更是高昂。 上海市彭浦新村的改造,采用了政府主导的模式,财政出资补贴,居民不用出一分钱。但是这非常考验地方政府的财力。 如果像浙江模式一样主要由业主自主更新、自筹资金,对多数小区来说,恐怕是不可能完成的任务。 -
积石山爱情故事:震区婚礼重启在板房内外
房子第二层楼已然坍塌,谁也不敢进屋取衣物。那晚母亲一直哭嚷着,要进屋拿儿子结婚时用的钱物,包括彩礼在内的三十多万元,被父亲拦了下来。 孔德明没有心情结婚,他生出了取消婚事的念头。“我想等我妈睁开眼睛,但是没等到。”最后还是父亲发了话,哥哥也态度坚决,“不管怎样,这婚必须结,越早越好”。 为操办这桩婚事,马万录借来14间板房,从早到晚摆了七十多桌宴席。“亲戚朋友们主动把这两边板房都腾出来了,他们自己再找地方待。” 撒力海和伴郎登上大门顶台等候新娘。站在高处,他的视野里尽是大片房屋垮塌后裸露的残砖烂瓦,左边是自家被拆除的二层楼。 -
“尔滨”拆除冰雪景观分几步?一文了解
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政府主导,房票安置:万亿城中村改造探路楼市新解法
拆除新建由市场主导的“一二级联动”变为政府主导的“一二级分离”。 房票的好处在于,能将拆迁产生的购房需求引导到楼市里,不用再建回迁房,既可以定向去库存,也能腾出空间落地公共设施和保障房。 三大工程所需资金在万亿级别,专项债作为资金来源可能并不够,需要PSL作为补充。 -
黑桥往事
从2007年左右形成一号院,至2017年所有院区拆除,十年间这里先后聚居了近千名艺术家。从央美、鲁美、川美、国美、广美等美院毕业没几年的年轻人纷纷选择黑桥,在简陋而宽敞的工作室里生活,有的已被画廊代理,大部分还在等待伯乐。 (本文首发于南方人物周刊) -
为何总有体育馆塌顶:暴雪之下掩藏多少行业沉疴
“有的业主单位抠成本,他会说这个给我再省一点,用钢量再给我降一点,外行指导内行。有的小设计院也要生存,他们就会去抠荷载,抠到规定的极限。” 有的中标施工单位为了多挣钱,将钢梁设计高度从600毫米“优化”成400毫米,将钢梁壁厚从20毫米“优化”成12毫米。刘永刚认为,低价中标是导致业内“优化”风气的直接原因。 “我们做的钢结构10-15年就要补刷一次油漆,检查螺栓有没有脱落。我们会建议业主每年检修,或过几年大检查一次。”但现在很多钢结构建筑修好之后,很难再次保养。 “很多时候大家都在抢工。事故发生后,我们也在讨论,现在很多钢结构已经修了三十多年了,特别是早期修建的一些场馆,都应该要维护或者拆除。” -
保障房规划与城中村改造结合,楼市祭出供给侧改革“组合拳”
14号文的一大重点是推出配售型保障性住房。由国企建设和销售,按成本价供应,业主拥有完整产权,但只能封闭流转。 城中村改造主要是针对保障性租赁住房,通过拆除重建和存量提升筹集房源,主要是为新市民、青年人等提供租住选择,属于配租型保障房。 “构建‘先租后买’、‘先小后大’、‘先上车后改善’的住房资产拥有阶梯,最终成为城市的有产者。” -
好心多修120米路要拆除?公共资金不能这么造丨快评
整条路大约1公里长,耗资6000万元,算下来120米的费用也要六七百万元。拆除也需要不菲的成本,一建一拆,大几百万就不见了。 -
公共绿地还是私家庭院?维权五年,难拆除的违建
2023年5月,市长信箱回复,合肥市自然资源和规划局已依法将“后院”认定为违法建设。但至今,这些“后院”仍未拆除、 不动产登记中心承认证载内容有误且要求住宅业主更换房产证。自然资源和规划局认定圈占绿地的围墙为违法建设,社区、城管局、自规局、不动产登记中心联合上阵释法,违建却至今无法拆除。 -
“关键是土地成本低”,头部企业谈大城市何以改造城中村
和老旧小区改造相比,城中村改造拆除重建的比例也许会高一点。 棚改和老旧小区改造都是国有建设用地,拆除重建要政府征收国有土地后进行招拍挂。但城中村的土地多为农村集体土地,可能不由政府出资和征地,让村民和企业直接合作。 之前棚改是以货币化安置为主,容易推高房价。城中村改造应该会以房票安置为主。可能会由村民、社会资本、国央企合作,国央企将扮演主导角色。 为什么一线城市的城中村可以做租赁改造?因为城中村多为集体土地,价格大概相当于国有土地的1/4。我们在深圳城中村做租赁是给村民保底租金,相当于没有土地成本,占用资金量也小很多。