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金融支持发展住房租赁市场,存量房迎去库存?
信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。 “二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围,能获得支持的项目将以自持物业为主,央企、国企和大型民企可能占据主导地位。 除租金收入外,金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs(不动产投资信托基金)。 -
金融业精准发力,延伸住房租赁“两点一线”
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保障房规划与城中村改造结合,楼市祭出供给侧改革“组合拳”
14号文的一大重点是推出配售型保障性住房。由国企建设和销售,按成本价供应,业主拥有完整产权,但只能封闭流转。 城中村改造主要是针对保障性租赁住房,通过拆除重建和存量提升筹集房源,主要是为新市民、青年人等提供租住选择,属于配租型保障房。 “构建‘先租后买’、‘先小后大’、‘先上车后改善’的住房资产拥有阶梯,最终成为城市的有产者。” -
济南城投公司一次性售1341套现房,房从哪来?
济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时,开发商的土地报价触发最高限价后,转为竞争配建保障性住房的建筑面积。 “竞配建”房源原本用作地方保障性住房,但一些房源的租赁效果并不好。 还有一些房源原本用于解决公务员住房问题,后来未完全按计划执行,部分房源空置至今。 -
河北审计报告:城商行违规放贷406亿,344辆公务用车被违规租赁
8家城商行违规发放贷款,包括向贷款已经逾期的客户或关系人发放贷款,以及一个辖区内的不同分支机构,给同一借款人发放贷款,涉及金额406亿元。 唐山、承德、邢台3市,3098个项目执行率低,资金未发挥效益,涉及金额43.88亿元。 中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,转移支付资金24亿元,截至2023年4月,仅支付10.25亿元。河北省内的试点城市是石家庄。 -
从拆除重建到片区更新:深圳统租能不能蹚出一条路?
城中村改造对政府而言是民生工程,也是筹集保障性租赁住房的重要渠道。 国企入场更有利于获得贷款和财政补助,带来更多改造资金。 “我们的最终目的是想留住人才。” (本文首发于2023年6月22日《南方周末》) -
地铁站能不能建在农田里?
如果在郊区规划地铁,先通过建设住宅楼或租赁住房将人流吸引过去,稍微滞后一些,再建设轨道交通设施,这是一个被市场验证过的调配机制。利用好站点的更新潜力,可以创造出沿站点布局、职住平衡的新城,还能给地方的土地财政带来更高收益。 -
房地产存量市场迎来购买新力量
不动产私募投资基金扮演买家角色,比如买下一栋住宅,获取持有期间的租赁收益和退出时的溢价。 不动产私募投资基金可以加大杠杆,通过借债减少股本投入,提高股本金的投资回报。 不动产私募投资基金主要用于消化存量项目,而非住宅开发。 -
两原院士成违法违纪典型 ,多位名校教授任西部大学校长丨时政周报
一周时政新闻回顾(2022年11月19-25日) 吉林省政协原副主席张晓霈涉嫌严重违纪违法,主动投案,目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。 《上海市住房租赁条例》经上海市人大常委会会议表决通过。条例明确规定禁止群租。 2022年11月23日,第二届丘成桐女子中学生数学竞赛落幕,最终评选出金奖、银奖、铜奖以及优胜奖,共21位选手获奖。