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浙江出台老旧小区自主更新意见:城市“老破小”更新难在哪儿? | 快评
整个小区是否更新如何更新,涉及全体业主的利益,当然应该由全体业主共同决定。但是这也大大提高了老旧小区自主更新的难度。一个小区动辄几百户甚至上千户,要就小区更新形成共识与一致行动,谈何容易。 小区更新还有费用的问题。无论如何更新,都需要成本,要是完全拆除重建,费用更是高昂。 上海市彭浦新村的改造,采用了政府主导的模式,财政出资补贴,居民不用出一分钱。但是这非常考验地方政府的财力。 如果像浙江模式一样主要由业主自主更新、自筹资金,对多数小区来说,恐怕是不可能完成的任务。 -
“关键是土地成本低”,头部企业谈大城市何以改造城中村
和老旧小区改造相比,城中村改造拆除重建的比例也许会高一点。 棚改和老旧小区改造都是国有建设用地,拆除重建要政府征收国有土地后进行招拍挂。但城中村的土地多为农村集体土地,可能不由政府出资和征地,让村民和企业直接合作。 之前棚改是以货币化安置为主,容易推高房价。城中村改造应该会以房票安置为主。可能会由村民、社会资本、国央企合作,国央企将扮演主导角色。 为什么一线城市的城中村可以做租赁改造?因为城中村多为集体土地,价格大概相当于国有土地的1/4。我们在深圳城中村做租赁是给村民保底租金,相当于没有土地成本,占用资金量也小很多。 -
上海老板承包扬州老旧小区改造工程被骗?“惊天骗局”何以能瞒天过海?丨快评
老旧小区改造要顺利进行,涉及诸多政府部门。在任何一个环节,施工方只要去相关部门咨询一下,骗局就会被揭穿。而承包如此大项目的施工方,也太不可能对建筑施工所需要的程序一无所知,更不会对骗子完全信任,完全被动地由骗子去走各种程序,自己只负责垫钱施工。 -
来说说看|合肥首例小区“电梯加装遇阻案”判楼上胜诉,你怎么看?
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老旧小区加装电梯,难在哪里?
随着我国老龄化程度越来越高,许多居住在老旧小区高层的老人因为上下楼不便,成为了“悬空”老人,老旧小区加装电梯成为老人们迫切的愿望。近日,上海市住建委、房管局等10部门联合印发了《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》,带来了一条条实实在在的“福利”。 -
17万个老旧小区,涉及居民上亿人 ——旧改接力棚改,会否再造楼市热?
旧改和棚改,相当于一个向外掏钱,一个往回拿钱。 -
网红店的迷点
无论什么东西,和“网红”两字粘在一起气氛就变得微妙起来,繁华商场里、老旧小区里装修风格骤然一变,独特、精致的“网红店铺”门前排着的长长队伍更是令人费解,比起“什么样的美食值得等上几个小时”这种问题,网红店本身就很迷。 -
4月北京停车费全面上调
4月1日起北京将调整停车费,对于老旧小区停车难问题,北京市发改委表示,老旧小区的周边可以划定停车位,周边居民停车可执行1元/两小时的标准,具体划定情况由各区县确定。