房租都去了哪

（农健/图）

在租房这件事上，吴悦是第二次踩坑了。

2020年7月下旬的一天，吴悦和素未谋面的房东宋女士，走进杭州市江干区的财富金融中心。她们此行目的，是和杭州沃客电子信息科技有限公司（以下简称沃客）谈判。

这种谈判需要拿号排队。吴悦是在6月份预约的：第五百多号。这还算早的，已有人是第1200多号——这意味着，可能有1200多对房东与房客卷入了这场租赁公司的资金困局中。

双方对话一直胶着，最后沃客承诺：10月中旬给她们转钱。可她们心里清楚：“那时候这家公司还在不在都不好说。”

在这种反复进行的谈判中，也有受害者赢了，但大多数人如同吴悦，结果并不乐观——他们走进高级写字楼里的那个谈判房间，只是在见证互联网房屋租赁“蓝海”中的波谲云诡。

“入坑者”众生相

2020年7月12日，吴悦突然接到宋女士电话。对方说，从5月份出租房子后，只收到过3300元押金。吴悦出示了给中介交付的半年房租的证明。这时她们才发觉，房东租金是3300元，而吴悦交付的租金是2640元，其间有660元差价。吴悦一次性付了半年，而沃客和房东之间是按月结付。

“高收低租”的差价普遍存在于沃客的每一单交易中，高者达一千余元。沃客另一租客黄夕桐简单算了一笔账，沃客在她这笔租赁交易中，要亏14375元。“它如果拿我的钱去投资，一年要达到50%以上的收益，才能把钱赚回来。”

通过搜寻资料，黄夕桐发现，沃客“高收低租”的长租公寓租赁模式早已存在，同为房屋租赁公司的南京乐伽、杭州喔客、杭州德寓、上海青客等便是先例。在2019年8、9月份，杭州、南京等地就曾开展专项检查，矛头即指向高收低租等行业乱象，住建部等部门亦数次发布强监管政策。

但爆雷风险依然不止。

受害者已众。薛兆的经历更为曲折。4月初，他在杭州租了一套公寓，是在名为“三彩家”的App上签的电子合同，押一付六（指支付1个月押金和6个月租金），共计22575元。后因工作问题，他在5月便把房子转租，回到了哈尔滨老家找工作。

但就在他的租户张敏搬进公寓的第二天，房东找上了门，让租户即刻搬离——就像宋女士一样，房东并未收到租金，而且，房东与沃客谈定的租金远高于沃克租给他的价格。

在震惊之余，薛兆赶回杭州。他艰难凑齐了15000余元退还给租户。这时他已几乎身无分文，大半个月时间里，薛兆一边与房东向沃客讨说法，一边打零工攒钱。

离奇的是，6月上旬，薛兆打算转租房屋时，业务员劝他加入沃客。后者告诉薛兆，公司都是通过押一付一的方式高价收取房源，再通过押一付六或十二的方式低价出租房源。提成丰厚，每出租一套房屋，业务员可拿一个月房租的一半。

亦有一些租户在获悉被骗后，暗度陈仓转租脱手。女大学生周彤就成了这一“击鼓传花”式骗局的受害者。在二手交易平台闲鱼上，她看到转租户发布的房源，信息显示转租户已在那套公寓居住半年。“半年都没有出事，那应该是安全的吧。”然而，搬入公寓的第一天，房东便找上了门。她这才知道，房东已3个月没有收到房租，而当天，房东彻底与转租户失去了联系。

在这种爆雷风险中，租房中介与房东、租客之间的矛盾，常常直接转移至房东与租客之间。在“沃客受害者”讨论群里，有租客提问“你们有没有遇到被房东停水停电的”，立即有人应和，其中一人表示“甚至锁都换了”。

外来务工者郭伊琪仍记得被房东反锁一整天的心力憔悴。那天，房间里还有两个朋友在场，她多次联系房东，报了两次警，房东却始终不开门。晚上八点多，在警察警告称“属于触犯非法拘禁罪”