看不见的深圳二手房

App上几乎所有深圳二手房源价格都看不见了。不仅App删除了价格,实体门店的相关房源信息也被迅速撤下。

多位地产研究人士向南方周末记者表示,最可怕的不仅是银行按照官方参考价格来批房贷,而是经营贷的评估价格也可能按照官方参考价来调整。

“反正我不会按照这个价格卖的,如果有人想买就签双合同。一份按照参考价来网签过户,一份用来补差价。”

(本文首发于2021年2月25日《南方周末》)

2020年深圳住宅成交超14万套,其中一手住宅成交45384套,二手住宅成交95273套,二手是一手成交量的2.1倍。 (ICphoto/图)

从年前到年后,张恒没能成交一单。

张恒是深圳一家房产中介员工,春节没回老家湖南,想留在深圳多做点业绩。但“快乐是别人的”,整个春节期间,他所在片区的工作大群里,没有看到一单二手房成交。

相较寂静的二手房市场,新房倒是卖得很火。

深圳贝壳研究院的数据显示,节后第一周,2月15日至21日,深圳新房住宅成交468套,环比增长178.6%;二手房住宅成交375套,环比下降23.6%,仅相当于2020年平均单周成交量的15%。

让深圳二手房市场陷入冰点的是年前的一纸通告。2021年2月8日,深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“通知”),宣布形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在网上公布。

通知自发布之日起施行,附带了《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》,共涵盖3595个住宅小区。南方周末记者比对多个项目发现,大部分楼盘官方参考价比市场挂牌价低了15%-25%。

2月8日下午,张恒的领导去开会了。临近傍晚,公司群里发了通知,要求高于参考价格的房源都要下架。因为大部分的挂牌价都高于参考价,一时间,App上几乎所有深圳二手房源价格都看不见了。不仅App删除了价格,实体门店的相关房源信息也被迅速撤下。

接下来几天,张恒开始跟部分业主商量调整放盘价格。前来咨询价格的新老买家,则统一转由客户经理来告知价格。有好几个盘,连张恒都不知道究竟是要卖多少钱。

为了防止后续变动,中介公司也在督促所有员工尽快把有意向的单子谈下来,把已成交的网签单打印好。根据领导的口述,节前签约的都可不按参考价来,高于参考价的买家只要签多一份风险告知书即可。“等年后,就不知道会变咋样了。”

对于这次政策,公司还明确发了通告,不允许有任何讨论,更别说抱怨了。而这一条规定,不仅发生在张恒所在的中介机构。多位中介人士向南方周末记者透露,近10家中介机构都一律遵从《通知》进行了调整。

幸好2020年深圳楼市一片红火,张恒赶着年前两个月楼市“翘尾”,卖出去5套房,佣金收入近20万元。

“只能年后再看情况吧,现在也没有业主愿意卖房。”张恒透露,年初一到年初五,他所在的中介门店每天只留了两个人值班。

在贝壳找房App上,深圳二手房的价格信息全 部消失了。 (贝壳找房App截

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