“哪哪都好,就是太贵了”:北京“最美公租房”该如何定价?

公租房定价,从经济学的角度有市场法定租、收入法定租、成本法定租三种模式。在他看来,市场法定租结合精准补贴在目前是比较合适的。

李持缨表示,“十四五”期间,北京保障房中心将筹集建设各类保障房10万套。

北京保障房中心研究的核心问题是,“如何在政府限定的保障需求下,让入住人群有尊严地居住。”

(本文首发于2021年11月18日《南方周末》)

责任编辑:张玥 助理编辑 温翠玲

燕保·百湾家园是由一片12幢白灰相间住宅楼组成的开放式社区。 (南方周末记者 梅岭/图)

在北京东四环和东五环之间,广渠路南侧,有一片12幢白灰相间住宅楼组成的开放式社区——燕保·百湾家园。这是由北京市保障性住房建设投资中心(下称北京保障房中心)开发建设、建筑大师马岩松亲自设计的公租房项目。

这里距北京CBD核心区不到8公里,距离“半只脚踏入娱乐圈”的明星、网红聚集的百子湾地区,仅一个地铁站,与北京环球度假区同属北京地铁7号线,两者间用时仅需40分钟。

燕保·百湾家园以“漂浮的城市花园”为设计理念,高低错落的建筑,媲美高档小区的绿化、廊桥、下沉式露天剧场,日光照在砖红色楼梯间的一层入口,形成了极具美感的光影效果。它被誉为“北京最美公租房”。

但同时,燕保·百湾家园70元·平米·月的租金价格,也被住户称为“北京最贵公租房”。北京保障房中心副总经理李持缨对南方周末记者表示:“北京公租房平均租金为三四十元,燕保·百湾家园价格确实比较贵。”

根据北京保障房中心官网信息,廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭;具有本市城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平米()以下;3口及以下家庭年收入10万元()以下、4口及以上家庭年收入13万元()以下可以申请公租房。

公租房单套建筑面积严格控制在60平方米以下,以40平方米左右的小户型为主。

以燕保·百湾家园70元/平米/月租金计算,60平米的公租房,租户没有公租房补贴的情况下,房租支出将达到4200元/月,占到公租房对应申请人群家庭三口及以下家庭年收入的50.4%。

多位燕保·百湾家园的住户对南方周末记者表示:“这个项目哪哪都好,就是太贵了。”此外,在人民网领导留言板上,住户针对燕保·百湾家园月租金过高、公摊面积较大等问题陆续进行着反馈。

知名建筑设计师马岩松是该项目的操刀者,他曾被问到:“公租房是否有必要建这么好?”他回答,“那多差合适呢?”在面对家庭年收入13万元以下才符合申请条件的群体时,公租房该如何解决“虽美却贵”的问题?

社区自带圆形的下沉式露天剧场。 (南方周末记者 梅岭/图)

“什么都有,就是太贵”

燕保·百湾家园于20

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网络编辑:蓁蓁

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