深圳23套学区房被抛售:联交所如何竞价转让“国资房”

深圳联交所网站显示,作为国资转让的深圳房产项目,标的持有人以央企、国企为主,少数为行政事业单位。挂牌时间最早为2011年,挂牌时间在2021年的有13条记录。

很多省市政府、国企央企都有到深圳招商引资的职责,这些单位为解决派驻深圳的工作人员住房需求,买入深圳房产,这也是早期深圳购房群体的基础。

国有产权或国有资产必须在由国资委指定的产权交易机构挂牌交易是一项制度设计,政策规定地方产权交易机构拥有专营牌照。

(本文首发于2021年11月25日《南方周末》)

2009年11月15日,深圳联合产权交易所成立,加挂文化产权交易所牌子。 (南方日报/图)

2021年10月18日,由浙江省机关事务管理局持有的长城大厦23套住宅在深圳联合产权交易所(下称“深圳联交所”)挂牌竞价转让。

以85.3平方米面积住宅为例,联交所挂牌单价在每平方米11万至11.31万,政府参考价为每平方米10万。据证券时报报道,同样面积住宅,长城大厦二手房源市场挂牌价在每平方米13.5万至15.2万。

长城大厦位于深圳福田百花片区,周边分布着深圳名列前茅的小学、中学,被视为“顶级学区房”。

11月17日,南方周末记者以意向购房者名义致电长城大厦项目工作人员。据其透露,挂牌竞价的23套房源仍未产生交易,目前在与标的持有方商议是否重新挂牌。

百花片区一位地产中介向南方周末记者透露,长城大厦二手房已经有部分业主“想开了”,“这段时间基本降价的都能成交。”据他了解,当月二手房成交量有两千余套。

一位房地产政策研究人士表示,像这类挂牌竞价的学区房拍卖价格公开,如果低价成交数量多,就会对市场心理有重要影响。

深圳联交所网站显示,作为国资转让的深圳房产项目,标的持有人以央企、国企为主,少数为行政事业单位。如中国西电集团、国网山西供电工程承装有限公司、新疆生产建设兵团第十师、抚顺市经济合作发展服务中心(市政府驻北京联络处)。挂牌时间最早为2011年,挂牌时间在2021年的有13条记录。

在一位深圳地产中介口中,凡是由行政事业单位、国企、央企持有的房源,都被统称为“国资委”系统房源。此类房源一般不会出现在市场化房产中介平台,很少被购房者知悉。他们公司内有专门团队能为参与“国资委”房源竞价的购房者提供服务。

地方政府、国企、事业单位究竟在深圳持有多少住宅?为何只能在深圳联交所挂牌交易?

深圳住房市场往事

中国城市经济专家委员会副主任宋丁早在1991年11月初就来到深圳定居,几乎完整见证深圳住房市场的发展。

宋丁介绍,1990年代前的深圳还处于福利分房的阶段。当时的深圳没有什么房子,提供住房通道的主要有三类:一是由单位建设的自建房;二是政府在个别地方建设的集中居住区,即公共宿舍,解决部分干部和职工的居住问题;三是由村民建设的房子,最初可以盖到四层楼,后来大规模扩建违建后,数量翻升。在特定时期成为解决深圳外来人口住房问题的“重要渠道”。

挂牌的23套房子坐落于长城大厦1

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