“带押过户”尚未普及,原贷款行风险点如何堵上?

人民银行广州分行发文鼓励推广二手房“带押过户”,广州成为首个明确推广这一模式的一线城市。

南方周末记者咨询广州多家房地产中介和按揭公司获悉,目前该项政策尚未广泛推行。

还是需要住建部门和金融监管部门坐在一起把流程捋一捋,哪些环节有风险,并针对这些风险点制定相应监管细则。

发自:广州

责任编辑:谢艳霞

(新华社/图)

近日,人民银行广州分行发文鼓励推广二手房“带押过户”,广州成为首个明确推广这一模式的一线城市。此前,已有济南等近10个二、三线城市尝试二手户“带押过户”模式。

“带押过户”,指的是在二手房交易中,卖方未还清房贷也可过户登记,买方”带押过户”后可以直接申请房贷。而在以往的二手房交易中,卖方必须先还清贷款,“赎楼”后才能办理过户,买方再将房产进行抵押获取银行贷款。

“带押过户”这一二手房变革新政究竟能为市场带来哪些变化?

“担心有风险”

南方周末记者咨询广州多家房地产中介和按揭公司获悉,目前该项政策尚未广泛推行。

“可能担心有风险。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向南方周末记者分析,在政策细则尚未明确的情况下,各方对实施带押过户尚有顾虑。“买方担心交钱后过不了户,卖方担心过户后收不到钱,银行担心债权没有保障。”

广州大源按揭总经理郑大源从事按揭贷款十余年,他告诉南方周末记者,推行“带押过户”的重点是保障原贷款银行的利益。

在目前的二手房交易模式下,买方的首付款和再次抵押申请的贷款都直接打到卖方账户上。当交易的房产处在带押状态下,仍采取这种方式

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校对:星歌

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